# 都更  

臺灣正快速邁入都市更新的浪潮。從台北城南的老社區到高雄鹽埕的老市場，「都更」幾乎成為城市發展的代名詞。然而，這場改革卻同時帶來一道尖銳的難題：當老舊建築變成文化資產，誰來判斷它的價值？

台北市有不少老公寓，因為屋齡高而導致屋況不佳，但仍是不少購屋族的選擇，近日就有網友發文指出，許多人都建議不要買老公寓，不過台北蛋黃區的許多老公寓每坪單價80萬以上、甚至破百萬元，成交量也不少，到底都是誰在買？引起網友熱議。

台灣地狹人稠，地震頻仍，居住安全始終是民眾置產時的核心考量。前內政部長李鴻源日前（4日）於公開演講中再度發出沉重警告，直指許多國人正以高昂房價居住在極其危險的區域，並點名「台北市、新北市及台南市」為三大最需警戒的危險地區，批評政府在都市規劃與居住正義上的失能。

2024年，台灣房地產市場在高房價、政策干預與國際經濟不確定性下持續震盪。展望2025年，市場將進入「結構性轉折點」：房價雖難大跌，但將出現明顯分化，買方信心仍疲弱，政策方向持續影響市場節奏。

今年1月21日嘉義發生規模6.4地震，導致嘉南地區多處房屋倒塌。對此，曾多次提出防災型都更的前內政部長李鴻源在演講中表示，一堆人住在非常危險的地方，房價還高的不得了，政府該訂出30年目標，把坐落在危險地方的人、基礎建設汰換出去，才叫做前瞻，「整座城市又醜又不安全，政府讓民眾花高房價，卻住在危險醜陋的地方，這是一個大有為政府該幹的事情嗎？」

隨著全球經濟局勢變化、人口結構轉型、政策環境調整，未來五年的房地產市場，將迎來前所未有的重大轉變。無論是資金面、需求面，還是政策調控，皆將深刻影響房市的供需平衡與價格走勢。以下，品嘉建設胡偉良就從五大面向解析2025至2030年間房市的可能趨勢。

高雄市政府繼4月18日於高雄萬豪酒店舉辦首場「高雄車站專用區四、五公辦都更案」招商說明會，吸引眾多在地業者積極參與，昨（2）日於台北寒舍艾美酒店舉行第二場說明會，向北部開發業者介紹基地資訊與招商條件，現場湧入眾多家建設公司、壽險業者與開發團隊代表，展現產業界對高雄車站周邊重大開發案的高度期待與參與意願。

高雄市政府於今(5/2)日舉辦「新材料循環產業園區」都市計畫變更公開展覽說明會，經濟部同時辦理園區設置之可行性規劃公聽會，邀集地方居民及民意代表共同參與，廣納意見。此次說明會及公聽會就未來大林蒲遷村後將設置之新材料循環產業園區都市計畫草案與園區設置目的及公益性、必要性進行全面說明，期能加速完成園區報編法定程序，推動大林蒲遷村，與落實園區開發之效益。

高雄「亞灣2.0計畫」首件市府招商案正式動工！市府攜手台電公司與興富發集團推動的「特貿三北基地公辦都更案」於昨（30）日隆重舉行動土典禮，邀請中央、民意代表、局處首長、銀行團及各協力廠商代表共襄盛舉。該案總投資金額達470億元、預計於120年底陸續完工，成為結合高科技產業、智慧與淨零建築的全新城市地標。

新北市自108年起推動都更三箭政策，提供老舊建築物多元都市更新方案，至今已累積逾一千二百案核准，拆遷戶數超過八千戶，為了打造安居樂業的居住環境，市府也積極提供各項協助，期盼加速危險或老舊建物改建，今天侯市長宣布啟動都更中繼宅政策，以解決住民擔心都更重建過程無處可住，或租屋環境不合需求的困境。

高雄市政府捷運工程局配合台積電高雄廠興建及量產，於捷運R17世運站東側A5街廓辦理公辦都市更新招商，提供半導體及AI相關產業商辦及住宿使用，於今（28）日辦理招商說明會。

小李子清粥小菜是許多台北人吃宵夜的好去處，日前店家卻在臉書發文表示，小李子只營業到4月30日，之後將會搬遷到新地址繼續為大家服務。貼文一出引發大批粉絲留言，紛紛表示近期要趕快再去吃一次。

高雄市政府昨（18）日於高雄萬豪酒店舉辦高雄車站專用區四、五及商四公辦都更案首場招商說明會，市府掌握高鐵南延與三鐵共構契機，結合S科技產業廊帶帶動TOD導向開發，置入商辦、住宅、零售等多元機能，總投資規模預估逾60億元，期待百年車站第一環圈蛻變爲成為高雄的國際商業門戶，吸引十多家大型建設公司、不動產建築開發相關公會及社團法人出席，現場反應熱烈。

由新北住都中心擔任實施者的永和大陳社區更新單元3公辦都更案，於今日（18日）上午舉辦開工典禮，侯友宜市長特別到場見證，長期關心永和發展的立委、議員、里長還有大陳當地民眾，也都至現場共同祈福。

財政部國產署北區分署日前釋出一批位於台北市的都更分回宅，包括大安區知名豪宅「台北星鑽」等合計50宗住宅標的，結果在本（4）月8日開標時無人投標，全數流標。對此，市場解讀，標的物總價偏高、央行對高價住宅的選擇性信用管制加上全球股市波動等多重因素，導致此次交易結果慘淡，而國產署也強調，雖然流標，仍會持續推案，預計下次標售將於4月底啟動。

川普再怎麼開鍘，台灣的新屋房價也不會跌，為什麼？因為市場機制早就失靈了。美國前總統川普甫於4月2日宣布對台灣加徵32%高關稅，震撼了整個亞太供應鏈，也讓不少人嗅到經濟寒冬的味道。隨著股市動盪、企業信心下滑，網路上開始出現一種聲音：「新屋房價是不是要跌了？」

近年來，高雄市積極推動城市更新與港灣轉型，位於愛河畔的國賓飯店原址，作為都市地標之一，也納入重建規劃。新案將以雙塔高樓（58層與52層）型態重現，成為高雄地景的一部分。然而，這項開發案除了牽動地價與建築美學，更引發關於環境治理與都市規劃之間張力的深刻討論。

位於台北市敦化南路、擁有31年歷史的SOGO敦化館，曾是台灣首家精品百貨，自1994年開幕以來便是台北人熟悉的時尚地標，館內網羅多家國際精品、時尚女裝、美髮沙龍與SPA等服務，提供高品質的購物與休閒體驗，承載了不少民眾的回憶。然而這棟經典百貨將於2025年12月底熄燈走入歷史，主要原因是租約到期。

面對國內居高不下的房價，中央銀行近期一系列緊縮銀行放款的打房措施，引發「臺北市信義區雅祥段二小段469地號等5筆土地都市更新會」（下稱「更新會」）的強烈不滿。更新會成員控訴，央行不分標的、融資類別的管制手段，已嚴重侵害自主都更住戶的權益與居住安全。

高雄市政府積極推動大眾運輸導向及促進都市更新，今（1）日舉辦苓雅區五權段886地號都市更新案招商說明會，現場多家建設公司、資產管理機構及投資公會熱烈參與，各界踴躍詢問案情細節，本案是苓雅區首件公辦都市更新事業招商案，市府期望透過公私協力，將基地轉型為新藝文生活基地，透過捷運建設的連結提升區域通勤潛力，展現高雄宜居便捷的城市環境；預估民間總投資額約50億元，共負比為68.30%，市府也會配合都更168專案控管進度，加速審議。