# 銀行貸款  

中信房屋統計7月份內部成交件數，全台交易量月減14.2%、年增0.5%。觀察六都成交量變化數據，和6月相比，7月交易量僅台中市月增2.9%，其他五都及全台皆呈現月減；和去年同期相比，區域表現呈現出「北減南增」趨勢。

不少父母會以買賣方式把房子過給兒女，若親子倆曾一起向銀行借貸，稍一不留意恐怕就成了多年後遭課徵贈與稅的主因！好比說今天文內例子中的60歲婦人……。

台灣知名YouTuber「聖結石」自2016年秋季成立個人YouTube頻道後，迅速崛起，訂閱數不到一年就衝破百萬，打破台灣紀錄。然而，這條看似光鮮亮麗的路背後，隱藏的是他「背水一戰」的決心，近日聖結石分享自己創立YouTube頻道的故事，透露自己花了7年，終於還清70萬的銀行貸款。

買房是許多老百姓一輩子的夢想，不過成功購屋後，要面臨的就是數十年的房貸，近日就有網友表示，自己目前每月房貸為5.5萬元，但之後將有700萬元的收入進帳，因此猶豫該把房貸提前還清，還是慢慢分期繳完，貼文一出，引發熱烈討論。

報稅聰明一點，就有機會變有錢！5月報稅季即將來臨，很多人聽到「報稅」兩字就感到麻煩，因為報稅有非常多規定。但理財達人艾倫透露，報稅季對於懂稅的有錢人來說，其實隱藏著免費好資源，若想跟上有錢人的腳步節稅，一年只有一次機會，錯過就要再等一年。

央行、金管會打炒房措施見效！據住展雜誌統計，截至今年12月9日止，北台灣房貸成數8成以上的高銀貸建案（指銀行房貸成數8成以上，不含信貸、建商公司貸），共計238個，僅占整體建案約25.4%，不僅較2021全年大減約20.75個百分點，更是2017年以來新低紀錄。代表今年每4個新建案中，僅剩1個建案提供高銀貸方案。

過往不少人喜歡透過每年免稅金額內贈與不動產，達到節稅效果，但房地合一稅上路後，因贈與的取得成本是以公告現值計價，買賣則以市價，兩者取得成本不同之下，贈與會造成未來出售時衍生高額房地合一稅；除此之外，「親屬買賣」在銀行貸款部分，贈與免稅額的244萬元可作為免除債務，等於買房不用自備款了。

國內房價高，若本身不是富二代或長輩後援幫助，購屋族想買房多半得靠貸款來補足金額，因此房貸的成數、利率、年限等條件評估，顯得非常重要。網紅作家黃大米就分享一招房貸「小撇步」。

長話短說：除非每個月都把帳單全額繳清，否則不要使用信用卡，不然你到最後就要繳數百美元的利息。但假如使用得當，信用卡會帶來超棒的好處和獎勵。

曾經是卡債族的健身網紅筋肉媽媽，歷經人生重大關卡後，正視理財重要性，不但每月按時繳清卡費，也藉著學習投資理財，做好家庭收支管理，終於實現買房願望。

「下星期六，大家一起來我新家玩吧！」樂威最近新宅入手，呼朋招友來家中一起踩踩人氣、熱鬧熱鬧。

今年上半年房市熱絡，房貸利率不但創同期新低，貸款成數也創十年同期新高，其中年齡在30～39歲間的女性房貸條件傲視各年齡層男女，平均貸款成數75.10%、平均貸款利率1.43%，房貸條件相當優越。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，少子化及獨身主義影響，女性更重視經濟獨立，年輕女性購屋意願提高，尤其注重安全及社區管理，購置大樓社區比例較高，進而影響貸款條件。

央行打房動作頻頻，未來是否全面限制貸款成數，投下不確定因素，民眾買房最怕貸不到理想的成數，尤其預售屋通常是在簽約後經過2~3年工程期才需要申辦房貸，若突然因政策或是房價下跌等影響之下，貸款成數不如預期，此時除了湊現金應急之外，專家也建議，民眾在簽約前可以先和建商約定是否能提供建商貸款，或是跟銀行協商透過提高利率、加購保險等方式增加貸款成數，以及提供保證人、擔保品等作法，加強自身信用條件，才能避免繳不出來還得支付建商15%的違約金。

申報遺產稅過去常出現漏查、短報的情況，甚至也因此錯失理賠機會。財政部表示，今9月1日起民眾查詢股票、保險、存款等金融遺產時，統一由國稅局做為單一窗口，不用一一等待各金融機構回覆，可透過2種方式將金融遺產的財產資料一次拿到手，有利民眾辦理遺產稅申報。

「頭過，身就過！」對現代人來說，買頭房最難的第一步就是準備足夠的頭期款了！通常只要頭期款籌足，後續的房屋貸款就不成問題。不過，多數人一生的購屋經驗都不多，再加上每一種房屋要準備的資金成數又不同，所以是搞不清楚到底要準備多少頭期款才夠買房。

首購朋友在辦理人生第一次的房貸後，金錢壓力倍增，不少過來人也會建議，如果有年終獎金、業績分紅與壓歲錢等資金，都可以先拿來償還沉重的房屋貸款。不過專家提醒，若在綁約期內提前還清房貸，恐須負擔違約金，建議待綁約期間過後再申請清償證明辦理塗銷抵押權，就不會有違約金的問題。

記者黃志政／台中報導