# 高鐵 房價  

桃園機場捷運沿線房市持續升溫！根據最新實價登錄數據，2024年機捷各站800公尺內的中古住宅交易熱度大幅攀升。其中，中壢的老街溪站以351戶成交量奪下冠軍，緊接著是青埔重劃區的體育園區站（252戶）和高鐵桃園站（238戶），成為機場捷運交易最火熱的前三大站體。

近年來，宜蘭市房價快速攀升，逐步拉近與傳統最高房價區「礁溪」的差距，專家更預測，隨著宜蘭高鐵站選址確定，再加上宜蘭市「3多」優勢，未來甚至有機會超越。

台灣房屋根據內政部實價登錄資料，統計桃園機捷通車8年間周邊房價漲幅，A7體育大學站漲幅高達170%，A18高鐵桃園站上漲135.2%，漲幅分居冠亞軍，是沿線唯二房價翻倍的站點。

房價真的要下跌了嗎？近期有網友發現，新竹竹北高鐵附近的高檔社區房價竟然下跌，短短三個月內縮水千萬元，引起熱議。對此，有房仲還指出，這恐怕不是最低價。

高鐵延伸屏東的路廊方案近期再度掀起討論，也讓高鐵沿線的房市發展受到關注。台灣房屋集團根據內政部實價登錄數據，統計近3年各高鐵站區的成屋均價，排除成交量過低的車站後，高鐵新竹站房價漲幅高達62.6%，居全台之首，平均單價接近6字頭。台南站漲幅51.2%居次，左營站44.2%，前三名均受惠園區發展，行情看俏。

隨著房價不斷攀升，不少民眾都希望買房可以一次就選到自己的最愛，也讓最近房市相當火熱，然而不少民眾從「蛋黃區」看到「蛋白區」，都因驚人房價而買不下手，如今更前進至「蛋殼區」。不過，過去被封為「蛋殼區」的高雄大樹區房價親民，近期房市買氣熱絡，更有建商開始推出低單價、低總價、低公設的新建案，只要2字頭的金額就能入手，吸引不少首購族。

國民黨花蓮縣立委傅崐萁，在東部發生震災後，力推花東交通建設三法，企圖振興東部經濟。惟因工程預算規模龐大，有「動搖國本」疑慮，引發黨內雜音。筆者基於交通平權原則，認為「國六東延」、「環島高鐵」在工程技術短期上尚難克服，應不急於強推；但仍須優先處理可行的「花東快」，連通宜蘭和台北，解決東部居民返鄉安全、快捷問題。

隨著房價不斷攀升，購房族將負擔的房貸壓力也會越來越大，因此不少民眾都希望買房可以一次就選到自己的最愛，但這其實相當不容易。就有一名一位南部網友分享他已工作2年多、存款約有280萬元，考慮在南台南重劃區購房，雖然一開始相中的物件地點頗好但坪數較小，還要價將近1400萬元，讓他有些猶豫，更認為這個價位可以買下公司附近更大的房子，因此想尋求網友的建議。PO文曝光後頓時引起熱議，更被打匹配網友熱議建議買公司附近房子，不僅便利又且還有望升值！

買房地點是否鄰近車站，可是影響價格的一大因素，不過有網友觀察發現，苗栗高鐵站附近的物件一坪約20萬元上下，距離新竹也僅一站距離，但買家卻寥寥可數，於是好奇發問：「為什麼苗栗高鐵沒人要買？」

台灣自2018房價全面止跌回升以來，全台房市掀起一波「科學園區外溢效應」的強勁漲勢，房價上漲建構在「有積之彈」的利基下，房市南北大翻轉、蛋白大翻身，2024房市呈現多空拉鋸，面對市場可能反轉的壓力下，對於購屋置產者而言，就須謹慎選擇進可攻退可守的利基市場，問題是這波房市強勢主力區是「有積之彈」，而未來強勢主力的利基會在那裡？

行政院副院長鄭文燦今（18日）於嘉義縣府召開記者會證實，台積電（2330）2座CoWoS先進封裝廠確定落腳嘉義。事實上，台積電將在嘉義設廠消息早在去年就開始瘋傳，連帶也讓周邊房價開始飆漲，一棟屋齡18年透天厝就開價高達4200萬元，讓外界咋舌不已。

吉家網公布2023房市成屋年報，除了分析2023與五年來七都房市走勢表現以外，特別整理出2023年七都（含新竹）行政區房價漲幅前十名與五年來漲幅前十名，其中竹北市、新竹市、台南新市區、台南麻豆區無論長中短線表現超級亮眼，六年漲幅皆高達80%以上。

據住展雜誌統計，2021年1月至今年8月、近一年多以來，新竹市新建案平均房價由25.3萬元／坪漲至37.3萬元／坪，漲幅約47%；新竹縣更不遑多讓，同期房價由21.8萬元／坪飆到34.1萬元／坪，漲幅高達約56%。住展雜誌研發長何世昌表示，雖然近年因台商回流、產業設廠走跡往中南部移動，導致中南部房價激漲，不過在新竹縣市這個王者之前，中南部縣市漲幅只是小菜一碟；尤其竹北高鐵特定區房價，更從2年前每坪20餘萬一路飆漲，到今年新案成交最高價已來到7字頭，浮誇的漲勢比電影劇本還要離譜。

新竹地區房價今年首季大漲11%，其中竹北高鐵特區更被視為「蛋黃中的蛋黃」。20日竹北高鐵特區新建案開賣，儘管單價上看7字頭，接待中心仍塞滿看房民眾，前台北市副市長張金鶚21日因而於臉書質疑，這沒有炒作嗎？政府是否對此視而不見？

台灣金融研訓院針對國內銀行業者進行最新問卷調查，在房地產市場方面，銀行業者預估房地產市場未來三個月交易量及價格增幅將持續趨緩，且看好房市的銀行業家數已連續2個月下滑，在整體市場變化、金融情勢不穩、升息持續等因素下，金融業對於房市樂觀度也下降。此外，銀行業者並點名屏東、台南區域，因科技業話題使房價大漲，漲幅太過離譜，房貸控管將更嚴格；全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，過去兩年不少地區仍無宜居性，就進而拉高房價，這些區域當然有很高的房市下行風險性。

買房看地段相當重要，有時只是隔一條街、差一個門牌，行情就天差地遠！最近網友們熱烈討論台灣多個地區，像是林口、三峽、淡水等「幾年前被嫌棄的地方，如今都發展起來」，也有內行人特別指出一地，將可能成為未來信義區，登上房市霸主！

高鐵延伸至屏東通過第一階段環評、聯發科拿下高鐵新竹站專二區土地，是近期很夯的議題，「軌道經濟」持續發酵，也為高鐵站區周邊房市創造利多與話題，同時在高鐵快速且便利的交通機能下，打造「一日生活圈」，在鄰近高鐵站區的重點開發區置產，也成為目前的購屋新顯學。

桃園自升格為直轄市後，成了政府投入最多資源打造的國際城市，近年因建設與開發到位帶進大量移入人口，加上去年疫後房市掀起的龐大剛需與長期置產買盤，房價更是一路攀升。根據統計，桃園預售市場自2020年出現成交價站上每坪40萬元的歷史新高後，如今已向6字頭價位挺進。

全球華人房市裡，有一句老話：「想要富，先修路．」堪稱至理名言。

竹北高鐵特區擁有交通優勢加上鄰近竹科園區，吸引大量剛性需求族群移入，房價自然隨之飆升，新建案開價已逼近5字頭。有網友表示，住過這裡之後發現周遭環境真的很棒，無奈口袋不夠深，只好往外圍尋找，不知北部是否有類似的環境，但房價相對較便宜的區域？