# 921 房子  

台北房價高、老屋多，老屋交易數量不斷攀升，使得不少人選擇買老屋，除自用也有都更效益，但台灣處於地震帶，台北又是盆地，一旦發生大地震，老屋恐有安全結構疑慮，你住得地方到底安不安全？本集邀請到結構技師戴雲發和主持人雪寶來詳細解說！

這幾年房價飆漲迅速，晚了幾年想買房，殊不知房價早已翻漲數倍，遠遠超出自身負擔能力，此時若本身有間自住的老屋，應該將老屋翻新繼續「再戰50年」，還是賣掉舊換新。專家建議，老屋使用久了，翻修前先評估建築物耐震力是否還能補強，畢竟居住安全比甚麼都還重要；第二若想舊換新，則要先看看荷包能否負擔現在新屋價格再做打算。

台灣東部外海於4月3日發生規模7.2地震，強度堪稱是921以來最大的一次，花蓮受災尤其嚴重，除了已造成13人死亡，更有不少人一夜之間失去家園。有位網友發文透露，男友是花蓮人，地震後人雖然沒事，但出社會以來努力打拼買下的第一個房子卻被震垮了！如今不但家園回不去，還得繼續扛起沒付完的房貸。

全台3日發生有感地震，震央位在花蓮外海，因此花蓮縣更有7級強震而陸續傳出死傷人數，規模超越921地震。對此，就有網友表示，這次地震不只亞洲媒體關注，就連歐美各國也跟進報導，外國網友更紛紛大讚台灣人很冷靜、救災效率超高！

今（3）日清晨花蓮發生芮氏規模7.2強震，是繼1999年921大地震以來的最大地震，全台各地傳出災情，包括數棟大樓倒塌、傾斜，以及外牆磁磚剝落、玻璃破裂等情形。這時房屋有無投保地震險就相當重要，本篇將完整說明地震險是什麼？什麼狀況下可以理賠？可以賠多少等問題。

近日國內地震頻傳，東部各地也傳出不少災情，對此，就有一名網友好奇，萬一地震導致房子倒塌了，那房貸還需要繼續繳嗎？貼文一出，引發網友熱議，也有內行人分享，買房貸款時，銀行會要求保火險和地震險，遇到倒塌時，保險就會幫忙理賠。

日前花蓮發生大地震，建築物的耐震問題再度引發關注，一名從事建築結構技師的網友指出，這次被震垮的民宅，以及過去因地震倒塌的東星大樓、博士的家、維冠大樓、統帥飯店、雲門翠堤等，都是921地震前蓋的住商混合大樓，且符合兩個條件，建議民眾未來購屋最好避開。

民國88年的921大地震，是國內近百年來造成最多人死傷的地震，隨後營建署重新修訂建築耐震設計法規，因此建物耐震度就成了買房相當重要的考量條件。日前一名網友在PTT表示，最近在台中看了新成屋與預售屋，由於坪數不大，房仲另外推薦一間室內30坪的大三房，距離國一及台74線僅3、5分鐘。但他也透露，該物件缺點除了屋齡超過25年，他也聽說過「台中人不會買921震前蓋的房子」，卻又因為格局很喜歡，且總價約850萬，讓他傷透腦筋。

買房不容易，有很多人會瞄準房價相對便宜的老屋，不僅低公設室內使用面積大、若所屬地段好還有都更的可能性，但是買老屋可不是都是優點，老房屋齡久結構安全更要多加注意，專家就建議買前要懂得先幫房子「起底」，不同時間點建造的房子結構差很大，別傻傻只在意便宜房價，反倒未來影響居住安全。