# A7重劃區  

隨著房價不斷攀升，再加上新青安貸款上路後，一度讓房市相當火熱，直到央行推出央行第7波的選擇性管制措施「限貸令」，才讓房市交易稍有降溫。不過，房產專家何世昌指出，桃園龜山A7重劃區房價卻持續上漲，預售屋成交單價最高達已快接近每坪6字頭，他也分享A7的不少優點，再加上機能逐步完善，使房市穩定發展，此文曝光後也引發熱議。

隨著房價不斷攀升，購房族將負擔的房貸壓力也會越來越大，因此不少民眾都希望買房可以一次就選到自己的最愛，再加上「新青安優惠貸款」近期上路，也讓最近房市相當火熱。房產專家就指出，桃園因房價較雙北、新竹便宜，成為輕移民與資金湧入的地區，他也相當看好看好桃園3大地區，尤其八德因重劃區密集、捷運建設、人口成長等優勢，發展欣欣向榮。

2024年熱錢潮從股市湧入房市，政府打房政策為什麼讓房市越打越熱？這些政策背後的秘密你知道嗎？本集我們邀請到住商機構企劃研究室執行總監暨發言人「徐佳馨」，她將為大家揭開這些業界秘辛，在節目中一次告訴你！

在買房的過程中，交通便利性往往是考量的重要因素之一，捷運沿線的房價差異更可能創造「房價凹陷區」，成為高性價比的購屋選項。統計北部捷運路網7大路線近2年房屋價格，結果發現機場捷運的泰山貴和站（A6），比體育大學站（A7）周遭房價便宜10%，更比泰山站（A5）周遭房價便宜30%以上，成為買方經濟實惠的入手標的。

機場捷運串連北台灣國門科技走廊，尤以A7重劃區擁有已成熟華亞科技園區、郵政物流園區與樂善園區，45公頃產專開發用地幅員廣大並與周邊A8.A9林口新創園區、媒體產業園區等五大園區串連，由中央政府主導挹注千億開發動能，運用機捷、國道等高速交通優勢帶動就業人口紅利，將形成以捷運站為中心的新城市，複製內湖南軟產業群聚效應，北桃新興科技城市在此定錨，磁吸新一代科技新貴移居在此。

2022年房市迎來寒冬，全國買賣移轉棟數年減8.6%，六都除了台中市年增1.4%，其他五都仍有6～17%的減幅。若從六都各行政區的家戶購屋比來看，桃園市龜山區人氣最旺，家戶購屋比高達10.5%，代表龜山區每100戶就有10.5戶買房，台中烏日區則以9.9%排名第二。

買房是人生大事，每個人考慮的條件都有所不同，有些人會在意交通，也有些人會在意學區，而滿足許多項要件的區域更是搶手，近日，一名網友在PTT發文詢問，想知道「桃園市真正的精華區在哪」，貼文曝光後，引發許多網友留言討論。

因為台積電效應，台南近年來房市火熱，除了價格大漲一波之外，交易量也被拉抬了不少，不過今年第一季情況卻似乎出現反轉，專家也提醒，不只有南台灣會出現這種狀況，並認為還有兩個地方恐怕也將進入冷卻期。

桃園龜山區的A7重劃區的建案一直是這幾年，相當熱門的議題，特別在機場捷運通車後，林口、龜山漲幅可觀，吸引不少首購族進場。而機捷A7沿線歷經雙北桃園，目前維持在4字頭左右房價的重劃區，可為稀有罕見少數，周遭的林口工業區、華亞科技園區、林口長庚、以及發展中的樂善科技園區與郵政物流中心，皆可看出A7重劃區在未來趨勢上將引領經濟繁榮，針對「富宇哈佛苑」各面向的優勢，一次看吧！

購屋和投資股票一樣，人人都想買在起漲點，但機能最為成熟的區域，房價往往已高不可攀，若想搭上增值列車，不妨從新興重劃區中找出最具「漲相」的潛力黑馬。

近年來，A7重劃區成為首購熱區，各大建商紛紛進駐開發，創立已有一甲子歷史的北市上市品牌建商大華建設（2530），瞄準首購族居住需求，2021年首次前進A7重劃區，以滯洪公園預定地首排近千坪優質基地，產品規劃上以首購及剛性需求住宅為主，力求打造最舒適宜居的幸福首購宅。

北台灣目前熱門重劃區中，以A7重劃區具有機場捷運及產專區紅利，加上價格相對A9站林口低，是北台灣少數仍具2字頭房價的區域，吸引不少首購、換屋族群入住。除了中華郵政、華亞科技園區等產專區帶來的就業人口紅利外，交通部分有機捷A7站、林口交流道，同時生活機能也可吃到A8站長庚醫院生活圈，及A9站林口三井Outlet商圈。

禾聯集團旗下建案「禾悅花園」就位於桃園龜山區的A7重劃區，事實上，正如禾聯碩副董蔡柏毅所說，該區競爭確實相當激烈。根據住展雜誌統計，龜山區新建案推案量自2018年的405億元，到隔年已翻倍為811.8億元，截至今年8月為止，整體推案量已上看1,600億元。

禾聯集團在桃園A7重劃區推出的預售屋「禾悅花園」，外界以為的是，該集團是房地產新手。事實上，禾聯碩副董事長蔡柏毅接受《風傳媒》專訪時透露，他們的廠辦其實都自己蓋的，老早是經驗老道的箇中好手。

華南銀行統籌主辦禾聯股份有限公司總金額新台幣64.7億元聯貸案於7月29日完成簽約，聯貸資金將用於開發林口A7重劃區「禾悅花園」建案，以及充實該公司中期營運資金。該聯貸案除由華南銀行擔任主辦銀行外，參貸銀行包括土銀、一銀、台企銀、彰銀等4家銀行，以及國票、兆豐票、萬通票、大中票、台票及大慶票等6家票券公司，共計11家金融機構踴躍參貸，最終以1.55倍超額認購完成募集，充分顯示銀行團對該案的肯定及支持。

重劃區建案遍地開花，不過這花最終是否能長得漂亮又能結出好果，就要看當地未來發展有沒有如預期蓬勃。

台灣近年來房價不斷創新高，民眾購屋負擔居高不下。但讓許多民眾不解的是，新房子越蓋越多，尤其重劃區更是一片「黑壓壓」，整片新房子到了晚上大多沒點燈、沒人住，但房價就是降不下來。

北市房價相對高，自住客多外溢新北市、桃園市，近年房市回暖，自住客陸續回籠看屋。雙北購屋民眾尤其青睞與北市一橋之隔距離、捷運便利、房價親民、商圈機能相對純熟的新北市，市包括土城區、新店區、蘆洲區、林口區、汐止區等因具備自住優勢，成為近年房市剛性買盤的交易熱區。除了交通、生活機能一應俱全，重要的是價格符合自住需求，總價1000~1500萬內皆可在5大熱區精華地段買到2至3房產品，吸引雙北首購、首換族青睞，推出建案也多能順利完銷。

桃園機場捷運通車，帶動沿線各站潛力區房市爆紅，尤其桃園A7重劃區，是近年房市矚目新焦點。A7重劃區為行政區劃在桃園市，生活圈卻與新北市緊密相連，到達台北市、桃園機場僅需20分鐘，串聯起大台北一日共同生活圈。

A7重劃區是近來房市矚目新焦點，而A7之所以成為近期討論度最高、交易最熱絡的房市熱區，除交通生活圈位置優越，位於雙北市、桃園市交會點，具有海陸空便利之交通利多，更是擁有產業專區的精華重劃專區-華亞科學園區、林口工二、三工業區、樂善科技園區，因此成為雙北首購族的首選區域。