# REITs  

美國聯準會（Fed）放緩降息步調、DeepSeek橫空出世以及川普關稅政策攪亂股市一池春水，美國10年期公債殖利率維持高檔震盪，使得債劵和REITs表現承壓。法人認為，受惠於美國生產力提高、通膨仍處下降趨勢、總體經濟和企業獲利成長持穩，AI長期發展趨勢並未改變，在市場短期修正下，可透過科技多重資產策略中長期布局。

2003年不動產證券化條例上路，台灣不動產證券化市場正式起步，歷經20年後，台灣不動產投資信託基金（REITs）總共發行有10檔，經過清算下市、目前總數仍有6檔，占台股市值不到0.1%，相較於周遭市場發行數量明顯較少、占整體資本市場規模也明顯較小。

立法院新會期開議，金管會爭取3大法案優先修法，首先是投信投顧法修正，開放REITs採基金架構發行；其次是保險法修正，明訂免遭強制執行保單種類並引入介入權；最後是投保法修正，增列投保中心可提代表或解任訴訟範圍，強化投資人保護。

在全球經濟政治局勢不斷變化及國內產業需求增加、稅制改革的背景下，企業在策劃自用和投資型不動產時，必須考慮市場景氣、財務規劃和未來不動產發展趨勢等多方面因素，以有效管理不動產資源，為公司創造更大價值。為積極應對市場變化，KPMG安侯建業聯合會計師事務所集結不動產專家和KPMG全球服務資源，於今(30)日宣布成立「畢馬威不動產顧問股份有限公司」，提供綜合性的不動產經紀和顧問諮詢服務，並結合國際租稅、法律、財務顧問、ESG和會計諮詢資源，為企業提供最佳的市場策略和解決方案。

高齡化議題一向被視為國安層級的挑戰，但社會探討這項議題時，卻仍多以傳統的銀髮思維主導政策與產業方向，亦即聚焦對經濟負面衝擊、退休金不足等。事實上，金融才是健全高齡化社會的關鍵觸媒。

走過2023上半年，全球股債市場都有不錯的表現，面對升息循環尾聲、景氣衰退疑慮未除的下半年，投資人又該如何配置呢？法人指出，無論日後通膨趨勢往上或往下，實質資產在通膨環境下相對更能展現韌性，但是直接投資門檻高，建議投資人可以透過布局涵蓋相關股權標的，建構長期投資與趨勢反轉機會的投資藍圖。

備受矚目的新光一號清算案，今（26）日最新一筆公開標售結果出爐，上市公司鼎固控股子公司鼎固置業以溢價約2%、總價約116.8億元得標「新光天母傑仕堡大樓」。鼎固表示，本案經營規劃仍維持租賃為主，並無重建規劃。

近期備受市場矚目的新光一號REITs清算標售案，今（30）日傳出第一筆結果，新光中山大樓（包括台北市中山北路二段44號4樓至17樓，及同棟地下2樓至4樓），由金地遠實業以含稅總價72.058億元標得，該案底價為68.884億元，溢價幅度為4.6%，這筆交易不僅正式拉開該不動產證券化基金的清算序幕，也是今年來商用不動產市場金額最高的單筆交易。

隨著美國聯準會升息循環進入尾聲，美債殖利率可望緩步下滑，REITs產業承受的壓力也逐漸緩解，但在美國債務上限協商等市場雜音干擾下，市場依舊震盪。法人指出，REITs及科技股同時上漲或互補機率高達77.5%，如果透過雙配REITs與科技股的多重資產基金，將能提升分散風險的效果。

《彭博》（Bloomberg）早前引述花旗集團（Citigroup）全球市場首席亞太區經濟學家JohannaChua的發言表示，通膨可能持續存在，聯準會可能會在未來一段時間內再度升息兩次。面對未來的升息、通貨膨脹與物價上漲，你開始準備退休金了嗎？退休金縮水該怎麼辦？理財專家馮志源、凱基投信副總Russell在謝哲青、蔡尚樺主持的《下班經濟學》中，揭開退休前應做的理財規劃，今天一次告訴你！

台灣證券交易所強化國際合作，提升我國資本市場全球能見度，3月24日由金管會證期局局長張振山、證交所董事長林修銘率團拜訪新加坡交易所總裁羅文才，雙方業務交流內容涵蓋ESG措施、上市監理和碳交易平台等議題，討論如何建立效率、符合使用者需求的碳交易平台，促進碳市場發展與綠色投資。

全球著名的資產管理機構黑石集團近日有商業地產抵押貸款支持證券發生違約，金管會初步掌握國內大型行庫自營部位並未曝險，但金融三業對黑石集團整體曝險概況仍在調查中。

在研究該投資哪些股票時，有許多事常被誤解，本章中你將會學到一些最常被誤解的事。主流投資界會把其中很多迷思當成建議來販售，當你看到這些建議都不正確時，很可能會感到訝異。因此在閱讀本章時請不要預設立場，自己評估我們的論點是否正確。

根據《全球金融中心指標》第32期排名統計，新加坡取代香港，躍居亞洲第一金融中心。兆豐投信看好新加坡政經局勢穩定與表現強勁，推出「兆豐新加坡交易所房地產收益基金」，聚焦相對高股利、低波動的新加坡REITs為投資標的，在這高通膨、升息潮的總體環境下，提供另類高收益空間的投資題材。

今年以來受到戰爭、疫情、通膨等各項衝擊，幾乎所有資產的表現都不太好，美國標普500指數就跌了23.4%，成長類股的跌幅更是高達31.1%，雖然債券市場的表現也不佳，但美國公債今年以來下跌9.9%的跌幅相較於股票市場來的小許多，因此做好資產配置來分散風險就顯得更加重要。當熊市來臨又不知道還會下跌多久的時候，投資人該如何分散配置來佈局投資呢？

樂富1號不動產投資信託基金（REITs）完成追加募集後，本周一（6日）正式掛牌；增資後，除了讓樂富1號一躍成為國內發行規模最大的REITs基金外，預計本月中完成購入新的投資標的，也讓投資人繳錢後「馬上可收租金」。

受到新冠肺炎疫情影響，許多產業跟著動盪，不少人被迫失去工作，而如何創造被動收入變再次成了熱門討論話題。以投資來說，近年來買房是個抗通膨的好方法，不過，沒有富爸爸撐腰，要在台北要買一間套房卻要不吃不喝15年才做得到。對於想要投資房地產，卻沒有足夠資金的小資族來說，投資REITs便成為一種新的絕佳選擇。

疫情造成全球各產業動盪，投資人要如何選擇適合的投資標的呢？進入後疫情時代，小資族又該如何為投資之路超前部署？這一集Vol.191的下班經濟學邀請到財經專家陳唯泰、華南永昌投信董事長黃昭棠，從美國減碼購債談到後疫情時代的資產配置，用22分鐘的時間，分享新手投資的策略心法！

疫情在全球掀起大浪，造成許多產業動盪，如何選擇適合的投資標的就顯得格外重要。今天邀請到財經專家陳唯泰、以及華南永昌投信董事長黃昭棠，要來分享攻守兼備的投資策略心法！

華南永昌投信預計於10月4日募集華南永昌實質豐收組合基金(本基金有相當比重投資於非投資等級高風險債券之基金且配息來源可能為本金)，實質優選策略以跨國投資多元平衡佈局的豐富組合，透過攻守兼備的策略瞄準實質資產及高息資產，追求穩健報酬與平衡波動，尤其看好新型態REITs2.0的投資機會，優選具產業成長潛力的優質標的，兼顧收息與資本利得契機，以替投資人創造月月穩健收息。