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台灣房市迎來重大震盪，央行總裁楊金龍宣布的第7波信用管制措施已見成效，加上銀行的限貸政策，2024年房市氣氛逆轉，預售屋解約潮逐步浮現。據了解，截至目前為止，高雄以91件解約案居首，台中也出現多達77件解約交易。對此，房市專家Sway直言，台中的投資客早已開始「落跑」。

新政府上任後房價會回跌修正嗎？投資房地產不如買護國神山「台積電」？小資族想買房竟也可以買在雙北？本集邀請房產暢銷作家Sway來告訴大家到底要買房還是買台積電？1000萬在雙北可以買到什麼房？

1,2月七大都會區房價不僅平均漲價5%，交易量更有雙位數字的成長，今年房市買氣真的回溫嗎？今天我們就找來房市專家何世昌、還有Sway，7月上路的囤房稅2.0真的壓不住房價嗎？而今年的成交熱區跟賣壓沉重區到底有哪些？讓他們來告訴你！

中國接連出現建商爆雷，而韓國首爾部分地區的房價，在一年內甚至暴跌超過三成，這波房地產風暴會不會燒到台灣？今天我們就找來總經專家吳嘉隆、還有房市專家Sway，中國版雷曼時刻正在上演嗎？而台灣房市交易量急凍，自住客應該出手還是再等等？一起來聽聽他們的分析！

112學年度大學分發結果昨(15)日放榜，雖今年報名人數增加1.2萬人，但全台仍有29間學校出現缺額，其中「康寧、大葉、玄奘、中華」等多間大學的所有管道缺額率超過4成。房市專家Sway表示，開學後許多學校附近商圈會很有感，直言：「房東該準備下車。」更說可能會像屏東永達技術學院一樣的鬼城出現。

前時代力量黨主席黃國昌邀請房地產專家Sway參與節目《POP大國民》，大談關於《平均地權條例》三讀後6都房市的漲跌及後續房市觀察。針對計畫今年買房的民眾，Sway分析，若目標是購入中古屋，由於中古屋屋主知道未來會打炒房，房價一定會下跌；預售屋則建議買尚未開案的預售屋，尤其是打炒房後的新案子，有機會降價。

大部分在外地求學、工作的人都有租屋需求，但要找到空間舒適且價格合理的空間，卻得費上不少心力，網路上也經常可見格局怪異，或是裝潢新穎但入住後才發現問題不斷的套房，房市專家Sway就指出，民眾如果實際看房時，發現屋內有2種情況，最好不要簽租約。

政府頻頻祭出打房政策，但仍然煞不住飆漲的房價！房市越打越熱是不是讓你很焦慮？今天我們就找來看了上百間房子但仍然下不了手的網紅酷炫，還有房產專家Sway，到底要如何一眼識破不好住的爛房子？買房議價又有哪些不敗技巧？一起來聽聽他們的說法！

不少預售案在宣布完銷後，向隅的買家只能在網路上尋找紅單轉讓戶，這時不可避免地又被投資客賺了一手，不過在實價登錄2.0後，預售屋到底完銷了沒有其實一查就知道。

買房是門大學問，在下手前要考慮的細節非常多，然而現在在網路上，有許多網友成立買房討論社團或群組，讓想買房的民眾有個Q&A的平台，不過專家則認為，這些社團或群組其實隱藏不少陷阱。

國內三級警戒、停課目前同步延長到6月28日，顯現這波本土疫情狀況仍然嚴峻，民眾減少非必要外出行程、在家辦公、上課，讓各地商圈人流大幅減少，衝擊店面實體業績。

買房是人生大事，在下手前考量的條件相當多，除了交通、生活機能、價格、格局之外，若想買的是中古屋，專家就提醒，看房時很重要的一點就是要看房屋外觀，是大多數人都會忽略的細節。

過去在社運街頭就是「大砲」性格的內政部次長花敬群，被總統蔡英文延攬入閣後仍不改其作風，吞忍不下四方射來的箭。

據內政部統計，截至今年9月底為止，台灣總人口的自然增加（出生減死亡）數為「負」11,250人。近年全台房價高漲，有網友推估「少子化」或將影響未來房價走向。對此，專家表示，「人口紅利」仍需長時間發酵，才有可能看到整體房價因少子化下跌。

今年房市回溫，導致預售屋炒作亂象頻傳，甚至引起了消保官的關注！到底買預售屋有哪些陷阱跟地雷？今天我們就找來房市專家Sway，還有買預售屋經驗豐富的設計師Phyllis，到底買預售屋前要做哪些功課？讓他們來告訴你！

許多人因預算的限制，而住在坪數較小的房子，但其實如果審慎的評估房子各空間是否足夠，不僅能提升生活品質，也能事先規劃省去不必要的裝潢費。

房價愈來愈高，讓低總價的小宅成為幾年房市的不敗商品，不過最近卻有百萬級的首購族Youtuber抱怨，自己買到的小宅好看卻不好住！今天我們找來房市專家Sway跟設計師Phyllis，不但要破解小宅的格局陷阱，還要教你怎樣把小宅放大變好宅！

現在小宅當道，不少建案一層的戶數都會超過10戶，想要購買這種建案的人常因擔心社區出入複雜、容易被鄰居噪音干擾而卻步，不過到底一層幾戶是最低限度呢？其實一層樓最好可以不要超過4戶，原因更不只是擔心遇到惡鄰。

每個人對於買房的訴求條件各不相同，為了想要看到美麗的景觀，有些人往往把水岸河景宅當作購屋首選，但位於景觀第一排的房子真的好嗎？為此，房產專家Sway日前在臉書「Sway房市觀測站」發文表示，買面河第一排的房子，恐依舊買到的是臭水溝第一排，尤其最近關於河川汙染的事件時有所聞，如果花了重金買景觀宅，但卻因為水質惡臭開不了窗、呼吸不了新鮮空氣，這樣真的值得嗎？

老房子要「直接賣掉」還是「等都更」猶豫不決！一名網友在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》表示，目前手邊有間40年的老舊公寓，是否要迅速處理掉？因為房子是當初在房市最高點買的，擔心賣掉可能會賠很多錢，不知道值不值得？又怎樣判斷能不能都更？