居高不下的房價令不少年輕人即便想要買房，卻無從下手，房產粉專「賣厝阿明 知識+」分享一對月收入15萬的雙薪家庭現狀，坦言這樣的經濟能力乍看之下要買下2200萬元的房子沒有太大問題，但拆開帳單、精算成本就會發現，恐嚴重壓縮生活品質。
1/3負擔比例成關鍵
在扣除500萬元自備款的情況下，夫妻二人的貸款金額為1700萬元，若以利率2.5%計算30年期，每個月要還的金額就是67200元，再加上房屋的管理費、水電等生活開銷，總支出則將上看72000元；考量到夫妻月收為15萬元，「賣厝阿明 知識+」坦言明顯已經超過一般建議三分之一的負擔比例。
「利率風險」最為致命
「賣厝阿明 知識+」指出，除了基本的生活開銷之外，房屋稅、地價稅以及未來的修繕費用都是不小的隱形支出，而若是利率升到3%左右，就會因為每個月需要多還4400元、導致負擔金額高達71600元，屆時帳面上所剩的餘裕已不夠彈性運用。
瑣碎支出恐壓縮生活品質
撇除上述因素不談，夫妻二人若有生子打算，由於雙薪家庭的結構勢必得要請保母代為照顧，每月光是保母費就要2、3萬元，若再出現職場轉換的空窗期等突發事件，都會讓看似寬裕的經濟瞬間緊繃。 （相關報導： 火力發電「飆破九成」空汙紅燈！核電退場警訊 醫嘆：肺癌死亡佔20% ｜ 更多文章 ）
提早規劃自備款運用 考量財務現況
「賣厝阿明 知識+」表示，最直接的方式就是多存一點自備款，以夫妻二人的情況來說，若能將自備款從500萬提升到700萬，每月還款金額就會因為貸款降至1500萬、下修到59300元，若自備款已無法拉高，要改用40年房貸也是方法之一，不過利息總額也會提升。總體而言，可以多比較銀行方案、審慎考量自身財務現況，才能在買到符合預期的房子的同時，不過度犧牲生活品質。
