高雄受惠國家政策加持，半導體產業鏈及5G AIoT群聚，交通、BOT案等重大建設利多發酵，全台一級建商看好高雄未來發展潛力，紛紛搶進卡位優質土地布局，不僅活絡高雄房市，成為五都之最，更讓土地成交價格屢創新高。據戴德梁行公布2025年第一季商用不動產市場季報，台灣土地市場首季成交561億元，綜觀前十大成交案來看，第一名就在高雄。
2024年12月，永信建設股東永碩投資公司，以每坪約315萬元價格，購入東南水泥大樓旁市中心精華地，刷新高雄土地交易價。今年3月城揚建設以每坪單價185萬元購入中山二路鄰近「高雄晶英國際行館」土地，而茂德建設相中美麗島捷運站周邊建地，折合每坪222.58萬。興富發建設則買下中山一路與民生二路口土地，創每坪226.3萬成交價。
此外，大陸建設與厚生集團分別出資買下民生路與河東路口的「高雄國賓飯店」一半土地產權，每坪地價236.7萬元。潤隆建設更以每坪247萬購入五福三路與英雄路地塊。富立建設購入民生二路、中華三路口土地，每坪單價250萬元。遠雄建設則購得泛美術館區域用地，每坪成交價222萬元。該筆交易容積單價達53萬元，不僅超越高雄容積平均單價，更創下高雄市新高紀錄。
購地價格創新高，新興前金精華區備受青睞
興富發代銷事業單位苗青德特助分析，一級建商購地策略，80%聚焦市中心精華區。原因無他，高雄市中心精華區發展較早，釋出建地本來就很稀少，再加上市中心具備未來車頭經濟翻轉高雄再起的動能，首先受惠的便是中山大道為中軸的新興區、前金區，也因此這兩區備受建商們青睞。
他說，前金區為傳統商業行政人文特區，區內超過19家銀行設點。本區以中央公園城心綠洲為圓心，外擴大立、漢神百貨生活圈，生活機能無可比擬。新興區則為高雄CBD特區，更是商業活動最活絡的區域，尤其銜接車頭特區效應，新興區首當受惠，後市增值性不可言喻。
綜觀新興、前金區土地交易頻頻刷新高，完全反映了高雄市中心精華區土地市場稀缺的現實狀況。依目前高雄市土地成交活絡的程度，未來高雄市正核心區域建地將更為稀少與珍貴，加上兩區獨一無二的人口匯集與地利支撐，未來購地成本勢必再升。永信、城揚建設等積極插旗中山路門牌，無非看到土地釋出稀有，新近推案量少的後市潛力。
苗青德強調，興富發建設同樣看好高雄車站特區的市中心地段與發展前景，在新興區中山大道推出新案「中山鉑悦」，為近期高雄市中心最受矚目的指標推案。集合地段、綠意人文、機能、交通四大優勢。「中山鉑悦」立地高雄車站特區，座落於高雄門戶中山大道首排、高雄最美的綠廊道民生圓環旁。萬中選一黃金地段，無庸置疑的高雄蛋黃區，門牌效應非凡。
綠帶人文是國際城市的名片。該案緊鄰3萬8千坪中央公園，綠意信手拈來。區域內包含大同國小、新興國小、新興完全中學等優質學校林立，領袖氣質從小擁有。也因為如此得天獨厚的環境，多年來總是吸引企業主、台商、自營商、執業醫生等高素質買家進駐，是高雄傳統的富人聚集區域。
市中心精華區無可取代的強項就是生活機能優勢。「中山鉑悦」比鄰大立百貨、漢神精品生活圈，漫步於此，日常享受國際繁華，時時沉浸時尚殿堂，Indigo與漢來星級酒店及藝文場域環繞，一頓下午茶聚會，一場藝文饗宴，為您量身訂製人文與精緻生活。
交通方面，「中山鉑悦」，不僅盡攬捷運便利優勢，更是連結高雄新門戶--高雄車站與高雄國際機場之間的核心樞紐。未來高鐵進高雄站，翻轉高雄的車頭經濟動能啟動，增值潛力無可限量，聰明的購屋者趁現在提前卡位市中心精華區珍稀席次，才能預約保值與增值潛力。
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