# 台灣房地產  

在高房價、嚴格貸款條件與生活成本不斷上升的情況下，台灣小資族正面臨前所未有的財務壓力。銀行房貸利率飆升至3%，而台鐵票價、日常開支也在同步上漲。如何在這樣的環境下穩健理財，是每個人都需要思考的問題。本集邀請到房產專家朱哥和主持人雪寶來詳細解說！

2024年，台灣房地產市場在高房價、政策干預與國際經濟不確定性下持續震盪。展望2025年，市場將進入「結構性轉折點」：房價雖難大跌，但將出現明顯分化，買方信心仍疲弱，政策方向持續影響市場節奏。

隨著全球經濟局勢變化、人口結構轉型、政策環境調整，未來五年的房地產市場，將迎來前所未有的重大轉變。無論是資金面、需求面，還是政策調控，皆將深刻影響房市的供需平衡與價格走勢。以下，品嘉建設胡偉良就從五大面向解析2025至2030年間房市的可能趨勢。

當許多人期盼房價下跌的同時，我們應該冷靜思考：如果房價真的跌了，台灣社會、經濟與都更政策，會因此變得更好嗎？答案恐怕不如想像。

邏輯上看似正確的政府決策，由於缺乏換位思考與現實面的多方考量，竟也成了助漲房價的元兇！政府在2012年實施實價登錄，其美意是為了讓不動產交易價格全面透明，避免買賣有資訊上的落差，造成交易時買賣雙方權益受損，因此政府全面推動不動產交易或租賃後，成交價格與標的資訊均必須全面進行登錄。

空屋問題一直是許多房市名嘴喋喋不休的話題，有人看漲也有人看跌，看漲的名嘴通常是少數，因為深怕被酸民所攻擊，憤而被冠上帶頭炒房的吹哨人。看跌的名嘴總是多數，因為買不起房的平民是多數，自然而然這些房市名嘴，就喜歡投其所好的向著平民老百姓的想法而分析，不僅會引起平民老百姓的共鳴，也會引起他們更多的觀看數以及掌聲！但是這些名嘴表面上看衰歸看衰，私下買房的還是持續在買！

少子化問題是否影響未來房市，一直是所有人爭吵不斷的話題！有些人會覺得少子化將會影響未來房價走勢，因為供需將嚴重失衡。但也有些人認為，少子化雖然會影響未來的供需，但還是要看時間點，是現在受影響？還是20年後？或是30年後才會受影響呢？另外我們需要再探討的是，影響的層面是否有區域上的差異呢？

台灣一間知名建商曾籌劃新竹科學園區購物中心、天母豪宅等開發案，怎料欠下高額債務後破產倒閉，甚至積欠新竹市與台北市逾千萬稅款，近期經過4輪拍賣後，才終於順利償還並額外徵得土地增值稅。

隨著政府限貸政策實施以及社會住宅興建量大幅增加，台灣房地產市場面臨前所未有的供需失衡挑戰，台中市建築經營協會理事長楊志鵬表示，未來3年內全台將有約40萬戶新屋完工，台中市佔約9.3萬戶，市場供給量過剩導致空屋率攀升，房價可能會因而壓低。

都市生活節奏快速，使得越來越多買房者將目光投向郊區，尋找更加寬敞、安靜的居住環境。就有網友發文分享自己在荒郊野外看到一個小社區型透天厝，沒想到裡面竟住滿了人，令她感到十分不解，「為了住透天跑去買在荒郊野外會不會太誇張了」，貼文引發熱烈討論。

隨著網路世代的來臨，實體書店可說是受到前所未有的衝擊。高雄市左營楠梓區在地經營約40年的知名書店「楠都文化廣場」，近日掛出紅布條，宣布因租約到期，12月20日將結束營業。對此，天玉集團旗下的天玉營造證實，已以8.98億元入手整棟大樓，將規劃地上27層的超高樓。

中央銀行今年第3季祭出第七波房市管制措施，再加上近期銀行房貸水位拉「緊」報，市場上各種利空消息接連傳出，使得房市瞬間降溫，交易量大幅縮減，不少民眾都認為房市即將轉為空頭，房價也有可能應聲下跌。針對這些觀點，中信房屋研展室彙整實價登錄，對比歷次央行推出房市管制措施前後的房價變化，數據顯示，過去六波房市信用管制，房價上漲與下跌各出現3次，但從長期趨勢來看，房價整體仍然持續上揚。

中央銀行（央行）9月祭出第7波選擇性信用管制，堪稱史上最嚴管制措施，為避免傷及無辜，日前宣布3大協處措施，繼承取得房屋及房貸者，不受此波信用管制影響；換屋族經與金融機構切結，也可排除這次房市管制的限制，有房市專家預估，第4季房市將受到不小的影響。對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌就以3個歷史經驗，提醒自住客不要太糾結進場時機。

AI浪潮席捲全球，如何落地產業成各界關注焦點，AI軟體公司HOMEEAI（睿締國際科技）攜手房地產業品牌台灣房屋集團，推出全台首創3DAI購屋體驗—Xplorer，透過全台首創房地產業大型語言模型（RealEstateSpecificLLMs）結合3D場景重建技術，提供房仲業者與民眾透過AI，能夠於指定地點、視角和空間互動，並進一步詢問該場域尺寸問題，推動空間產業升級與革新。

說到全球不動產，一直都是多空激戰的議題，但台灣有著其特殊性，為什麼打房政策似乎一直是隔靴搔癢？首先來談談幾點個人見解：

近年來房價節節攀升，雙北更是漲不停，讓許多人抱怨根本買不起。房地產估價平台「好時價」觀察新北市近十年來房價漲幅發現，板橋區、三重區、新莊區、土城區、永和區、五股區、樹林區的房價租金比皆超過60倍，意味著購買房產需要超過60年才能回本，反映出這些區域投資房產來收租並不划算，此外，在這些區域買房的成本可能高於租房。

中央銀行日前祭出第七波選擇性信用管制，不僅調升存準率1碼（0.25個百分點），並加碼新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期等措施，被市場視為「史上最嚴打房」。房市專家Sway指出，預估全台前10大即將交屋的行政區，將面臨衝擊，包括台中、桃園、新北等，他警告，若資金不足卻仍然硬要投機房地產的人，可能會出現6大狀況。

近幾年的高雄市，先是台積電宣布在楠梓區設廠，加上科技產業園區布局，吸引人口遷入，房價不斷上升；另新青安貸款政策助長，使得房價漲幅驚人。未料，高雄大學特區（下稱高大特區）有建商推出透天豪墅案「有容」一口氣3戶淪法拍，單戶總價近億元，債務人為御佳揚建設，拍賣原因是「抵押物強制執行」，昨（24）日一拍3戶均以流標收場。

不少國人在大城市打拚，是為了能擁有一處能安身立命的小窩，不再受限房東「說漲就漲」的租金壓力。不過，近年來，房價居高不下，租房反而比買房能有較多的現金流，將錢投在效益更高的地方。租房還是買房好？買房比租房划算？拜高房價所賜，小宅成近幾年的推案主力，而套房產品也不在少數，尤其台北市區寸土寸金，這類型的產品占市場比例越來越高。台灣少子化的情形日趨嚴重，過去各大學、商圈因學生的住宿需求，造就出學生套房的投資熱潮，恐怕也將淪為當地房屋市場中的「票房毒藥」，消費者文教基金會董事暨房委會委員張欣民建議，已投資者的人，可盡早做好退場的準備。

「新青安」房貸政策一出，吸引年輕人搶進房市。就有一名網友表示，自己剛存到了買房的頭期款，打算買在雙北，好奇詢問大家「要買中古屋還是新成屋？」