# 囤房稅  

囤房稅2.0新制自今年5月正式上路，若要適用優惠的自住房屋稅率，原先規定須在3月24日前完成戶籍登記。不過，財政部考量新制剛上路，為保障納稅人權益，已將設籍期限延長至房屋稅繳納截止日，也就是6月2日。民眾只要在期限內完成設籍，並向稅務機關申報，仍可適用較低的自住稅率。

房東是否如實申報租金所得向來是國稅局查核重點，財政部例行公布的住宅租金標準為查核參考指標之一。根據財政部近日公布的113年度標準，共出現2大變革。

家裡有房注意！房屋稅稅籍全面清查中，新竹縣政府將於今年5月啟用「房屋稅差別稅率2.0新制」，意思為夫妻及未成年子女在全國3戶以內房屋「先設戶籍」才能續享自住房屋稅率，否則將按非自用住宅課徵，約2.6％到4.8％，與自住房屋稅率之1.2％或全國單一自住1％，相差4倍。

囤房稅2.0將於5月開徵，全台22個地方政府陸續公告能否適用1%優惠稅率的基準；其中，台北市轄內的全國單一自住房屋現值若為新台幣284萬2000元（含）以下，可享房屋稅率1%，其餘直轄市及新竹縣市則落在148萬至236萬元以下的區間。財政部粗估，全台有約312.5萬戶適用。

財政部宣布自去（2024）年7月起，房屋稅新制，也就是囤房稅2.0上路，新增「全國單一自住房屋」優惠稅率，稅率從1.2％調降至1％。中市地稅局提醒，自住房屋必須有本人、配偶或直系親屬設戶籍，尚未設籍，務必於3月24日前遷入戶籍。

有殼族注意！彰化縣稅務局公告，2025年房屋稅2.0將於5月1日開徵，規定本人、配偶及未成年子女於全國僅持有一戶房屋，供自住且房屋現值為148萬7900元（彰化縣114年規定）以下者，稅率降至1%，預計有13.8萬戶受惠。

房屋稅差別稅率2.0新制於今（113）年7月起上路，但不少人仍對繳納標準感到疑惑，根據《危老條例》門檻，屋齡30年以上就算老舊房屋，因此有民眾以為老房子就不用繳房屋稅，但其實與屋齡並無關係。 

央行為遏止房市過熱，以「四記重拳」外加調升存款準備率1碼收緊資金，央行總裁楊金龍更直接宣戰，稱要給投資客、投機客一個教訓。對此，財信傳媒董事長謝金河於節目《數字台灣》中剖析，央行此波打炒房措施有3大要點，對台灣「過度投機」的房市出手抑制的立場明確，但他也提醒央行，台灣現已有足夠的經濟實力，在貨幣跟匯率政策其實可以有更大器的格局。

限貸令、囤屋稅「雙管齊下」真的有打趴房市嗎？特級房仲都怎麼挑選房子，怎麼買房不踩雷，還能現賺百萬！《下班去你家》頂級房仲王子杰和主持人雪寶帶你基隆一日遊，北台灣房價最香就是這區了，讓你看完就知道入手哪種房才不怕「萬萬稅」！

囤房稅2.0新制明年5月正式開徵，財政部最新統計顯示，今年全台有56萬3100人持有非自住住家用房屋，年增逾1.7萬人，以持有1或2戶者增加為主，10戶以上大戶數量則呈年減。同時，持有7戶以上者，明年可能將觸及新制的最高稅率4.8%，據統計今年有3482人，占整體比率0.62%。

政府祭出新青安政策幫助年輕人買房，卻也帶動房價不斷高漲。政大地政系退休教授張金鶚直言，「除了房市失靈，政府也跟著失靈」，不願面對真正問題是現今最大的悲哀，拋出許多政策都並非實際在解決高房價問題，因此民眾只敢相信自己的預期心理，房市政策也打的投資客不痛不養，當然會繼續囤房炒作房價。

新版囤房稅已在7月正式實施，日前住展雜誌統計今年推出之先建後售戶數持續走增，建商面對調高稅率帶來之衝擊未受影響，對於市場相當有信心，進一步觀察，自2022年迄今台北市進場銷售的先建後售案（2021年以前開案不列入計算），比對已有實價揭露資訊，最高單價前5強當中，兩案叩關單坪200萬元，完工成屋再賣，顯然仍受資產族群買單。

囤房稅2.0已於本月1日上路，原本預期會對「先建後售」的成屋案造成衝擊，但據統計，今年北台灣「先建後售」的戶數不減反增，且上半年新成屋平均單價不跌反漲近一成，顯示房市資金充裕。

大安區指標豪宅「和平大苑」出現最新揭露，今年3月低樓層戶別成交總價約2.18億元、每坪147.5萬元，共170.28坪，由自然人買下，對照同樓層歷史交易紀錄，隔壁戶在2018年時成交單價約120萬元，這次新交易每坪高出近30萬元，顯示近年整體房價向上成長，相隔六年，「和平大苑」新鄰居入住門檻高22.5%。

台北市鄰近台灣大學的豪宅社區「基泰台大」近日傳出賠售案例！11樓的1戶屋主在今（2024）年5月以9306萬元轉手，和2014年1億1160萬元的購入價相比，帳面價值蒸發高達1854萬元，跌幅高達16.6%，同時，在該社區近期4次的轉手紀錄中也全都是以賠售收場。

7月起將有許多交通、醫療、稅制等方面的新規定上路，包括北北桃YouBike違規記點新規範、診所將免費發放COVID-19快篩，以及囤房稅2.0實施等。《風傳媒》詳細整理各方面7月新制，讓讀者一次掌握。

從113年7月1日起，房屋稅的計算方式將迎來重大變革：所有的房屋必須完成戶籍登記，才能享受自住房屋的稅率。這項新規定讓Ｒ姐陷入了深思，因為她知道，如果不遵守這項規定，她的房屋稅可能會增加4倍。

囤房稅2.0將在7月登場，若有超過5年賣不掉的餘屋，建商將面對最高4.8%的稅率，而一推出就倒數計時的先建後售案，建商態度倒顯從容。住展雜誌統計，今年1-5月公開先建後售案戶數加總達1588戶，還較去年同期1132戶增4成，其中新竹地區增幅高達303.2%，新北市則有114.3%，房市熱況給足建商不少勇氣。

四大房價指數同步創下歷史新高，加上第1季買賣移轉棟數年增三成，2024年房價還會漲多少？今天我們就找來財經作家游庭皓，他說囤房稅2.0不僅壓不住房價，恐怕還會讓房租大漲！另外小資族存到頭期款後，應該先買房還是繼續投入股市？該他一次告訴你！

儘管今年7月1日〈囤房稅2.0〉將正式實施，但營建業卻上演十年資金大行情，整個預售屋及成屋市場，更出現<四高>罕見熱況，包括：（一）520之前全台將近一兆推案量。（二）營建上市櫃股價飆新高。（三）銷售率佳完工入帳金額驚人。（四）高現金殖利率成為《存股》新標的。