# 士林 房價  

全球AI晶片巨擘輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳日前正式宣布，其海外總部將落腳台北市北投與士林交界的北士科，這項重磅消息不僅為長期以來的市場傳聞劃下句點，更被視為點燃北士科區域經濟發展與房地產市場的關鍵火花。根據聯合新聞網報導，知情人士透露，新壽已和輝達簽署保密協定，近期內應會簽約，此舉確立了北士科作為科技產業新重鎮的地位，並引發市場對其資產價值的重新評估。......

台北市政府可謂連下兩城，繼聖火「科技」代表後，在眾所矚目之下，輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳19日在2025年台北國際電腦展（Computex）壓軸主題演講中，正式宣布輝達總部將落腳台北市北投士林科技園區（北士科），將興建全新台灣總部「NVIDIAConstellation」；消息一出，北士科及周邊地帶房價、房地產議題再次引發討論。對此，房地產專家何世昌強調，買房要冷靜思考，評估需求與能力後再下手。

輝達（Nvidia）執行長黃仁勳終於宣布，海外總部將設於台北市北投與士林交界的北士科，為長期以來的傳聞正式定調。消息一出引發討論，百萬網紅更指出，有3檔股票「爆拉一波」。北士科設點效應立現！「士家族」股票應聲上漲引關注百萬網紅Cheap於臉書粉專發文，指出受惠於輝達設點利多，「士家族」股票明顯受益，他點名士紙（1903）、國賓（2704）、士電（1503）三......

全球AI晶片龍頭輝達（NVIDIA）正式宣布進駐北投士林科技園區，這項重磅消息不僅震撼科技業，更被視為點燃北台灣房市熱度的強心針。中信房屋總經理張世宗指出，北士科擁有稀有素地、產業聚落與多元公共建設等多重優勢，輝達選擇落腳於此並不意外，未來也預期將為區域房市帶來三大影響。張世宗指出，台北市土地開發已趨近飽和，近年已難見規模完整的新興重劃區，北士科因此被稱為「......

輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳於2025年台北國際電腦展（COMPUTEX）宣布，輝達海外總部確定落腳台北市北投士林科技園區（簡稱北士科）。此消息不僅為台北市最後一塊科技園區拼圖畫下關鍵一筆，也為士林、北投區長期沉寂的房市注入強心針，掀起新一波房市行情。北士科成輝達首選　三大優勢助攻房市專家分析，北士科能成為輝達總部落腳地，主要原因包括：土地規模龐大：符合......

輝達（NVIDIA）近來在亞洲市場大動作擴張，創辦人黃仁勳今（19）日宣布，輝達台灣總部將設址於北投士林科技園區，預計選定T17、T18基地，座落北市北投、士林交界地帶，這不僅是成本與人才考量，更是對全球科技供應鏈戰略布局的重要一步。隨著AI技術在自駕車、雲端運算、智慧製造等領域的應用日益廣泛，輝達此舉將進一步鞏固其在全球半導體市場的領導地位。黃仁勳宣布總部......

台北市寸土寸金，新建案價格貴到令人卻步，因此屋齡較高、價格相對友善的中古屋便成為了很多購屋民眾的首選標的。東森房屋研究中心彙整內政部資料發現，近一年台北市以士林區的屋齡40年以上中古屋的交易佔比最高、達58.3%，其後分別是松山區（54.5%）、中正區（51.2%）、信義區（50.2%）和萬華區（47.8%）。對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，上述中古屋交易熱區都是傳統精華區或坐擁建設題材的區域，預估未來在比價效應下，再搭配都更及危老重建的推進，北市中古屋的交易量能仍有繼續升溫的空間。

現代家長若抱持著讓孩子贏在起跑點，買房時會將學區列為考量的因素之一，「學區宅」即指該物件的位址鄰近明星學校範圍，即使現在少子化嚴重，明星學區「學區宅」的房價仍比一般學區來得高，《DailyView網路溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統整理出三年內（2020／08／25－2023／08／24）台北市網路討論聲量最高的「10大小學學區宅」。「新生國小」、「金華國小」、「敦化國小」3大明星小學，周遭房價超級搶手，住宅單價每坪竟已突破百萬大關；專家建議，鄰近哪些學校並不代表該屋隸屬該學校的學區，民眾若有挑學區讓小孩就學的需求，購、租屋設籍前一定要注意是否為正確的學區地段，有時隔一條街就是不同的學區，因此必須事先做好功課，特別留意設籍時間與學區範圍，以免花了辛苦積蓄購屋，孩子卻沒擠進中意的學校。

都市地區普遍人口密度高、生活步調快，經常有讓人喘不過氣的感覺，不過，日前卻有網友在PTT上發文指出，當台灣紛紛擾擾吵半天，或是大家在哀窮喊苦的時候，有一個地方每個人臉上都充滿希望與自信，就像在另一個世界，讓他忍不住好奇詢問，「住天母是不是很幸福啊？」

台南科技園區受惠於台積電設廠議題，周邊郊區房市也喊得震天價響，台北的三個都會型科學園區也不惶多讓，近年房價持續走高！台灣房屋趨勢中心統計實價登錄，台北三大科技園區周邊商圈的住宅房價，房價最貴的是南港軟體園區站周邊，均價72.2萬，超越內科的西湖商圈平均單價71萬，且跟三年前相比房價漲15.9%；而最便宜的則是北投士林科技園區（簡稱：北士科）附近的社子生活圈，均價42.4萬元，三年房價微幅小漲5%。

台北市「士林站TOD開發案」鳴起第一槍後，第二座TOD開發案「劍潭站TOD開發案」也進入招商說明會階段，加上台北表演藝術中心預計今年完工，未來還有士林北投科學園區開發計畫等，士林區受到建設利多帶動，房市買氣也跟著升溫，而位於捷運士林站附近的小宅案「德悅悅」，總價1100萬元起，開案兩個月銷況近七成。為了讓台北市老舊商圈一改新面貌，政府近期大力推動城市更新計畫，其中開發較早的士林區成為更新重點，而台北市第一個TOD概念案就在捷運士林站，該案將融合交通、商場百貨、科技智能等進行多功能活化，預計建物將規劃地上20層6,400多坪、地下4層3,600多坪，屆時將突顯士林站的重要性。除了TOD的建設利多外，美國有線電視新聞網（CNN），日前精選2021年最令人期待、具顛覆性的8座新開張或新落成建築，而位於士林區的「台北表演藝術中心」入列，預計今年能夠完工。不動產業者指出，建設利多帶動區域房價，交通便利性更是不動產增值關鍵，一般來說捷運宅產品房價抗跌，若區域內有重大建設，還有望帶來增值空間。而鄰近士林捷運站、僅約250米微步距離的「德悅悅」，規劃13至23坪的、3米6挑高尺度放大坪效，每坪開價90～100萬元，總價1100萬元起，加上目前房貸利率創新低，每個月還款金額與租金相近，不少首購族認為這個時間點「租不如買」。「德悅悅」除了座落於士林捷運站周邊，還具有未來環狀線議題，屆時到大安森林公園、信義計畫區、大直美麗華就近可達，且令人期待的是，環狀線北環段可望於今年7月動工，士林站即將晉升雙捷站，潛力不同凡響。除了看好未來區域發展外，「德悅悅」在規劃上也有納入「防疫」的考量，不僅設有防疫吸氣閥，並配置台達電正壓pm2.5.新風系統，讓購屋人對於居住環境感到安心。「德悅悅」開案至今2個月銷況近七成，買方包括置產、買給子女、租屋族群改當有房族外，還有不少一次買多戶作為「二代宅」的考量，可謂近期士林區的熱銷建案。值得一提的是，「士林再生計畫」中的9大開發計畫中，除了士林站TOD開發案、捷運環狀線北環段、北投士林科技園區外，陽明戲院改建案、士林紙廠開發案、新光紡織廠開發案等，另外T16-T18地上權開發案與生態社子島計畫等，都陸續在規劃進行當中，預計士林區翻新後房價增值可期。