# 房地產  

很多長輩想把房地產留給孩子，但生前贈與有可能衍生出其他問題。律師劉韋廷在臉書發文指出，有位父親把房地產過戶給兒子後，卻換來兒子頂撞與辱罵。劉韋廷提醒，《民法》規範贈與如果附有負擔，當受贈人不履行約定的負擔時，贈與人可以請求履行，或者撤銷贈與。​贈與出去的房子拿得回來嗎？​劉韋廷提到，有位父親在2023年間，把台北市1間公告現值約1500萬元的房地贈與兒子，還......

行政院拍板「青安3.0」房貸新制，除提高新婚、育兒家庭貸款額度外，也同步強化貸後管理，防堵人頭戶、轉租及轉作營業使用等違規行為。財政部表示，未來若查獲違規申貸或不符合自住用途，將追回補貼利息，避免優惠房貸淪為炒房工具。新制加碼補貼　同步強化貸後查核青安3.0預計自8月1日起上路，除原有最高1000萬元貸款額度外，新婚2年內家庭可提高至1200萬元，育有未成年......

行政院今日核定「青年安心成家購屋優惠貸款」（簡稱「青安3.0」），針對50歲以下婚育家庭，提供最高1500萬元低利優惠房貸，財政部次長阮清華表示，「青安2.0」自2023年8月1日上路，當時因為適逢台積電南部設廠，從南部帶動全台房價上漲，「青安2.0」的推出，當時成為房價上漲的「替罪羔羊」，如今時空環境已有不同，房市量縮價穩，部分地區房價甚至有回落情況，「青......

青年安心成家購屋優惠貸款（青安貸款）即將迎來重大改版。青安貸款2.0自112年8月上路至今，已協助約17萬戶無自有住宅者完成購屋，隨著2.0方案於115年7月31日屆滿，財政部推出全新的青安貸款3.0，自115年8月1日起正式實施，申辦期間至118年7月31日。3.0版本最大的改變，在於新增年齡、年所得與購屋總價三重資格限制，同時為婚育家庭提供更高的貸款額度......

美國恢復對伊朗封鎖行動，導致荷姆茲海峽緊張情勢升溫，國際油價飆升近10%；同時上週才掛牌的SK海力士ADR領跌半導體族群，也影響科技股，台股今（14）日上演「黑色星期二」，大盤狂瀉逾1,500點、3.31％，一度來到43,874.13點，失守4萬4大關。接下來這波漲多拉回究竟只是短暫獲利了結，還是AI題材正迎來一場更全面的估值重估？現在的資金到底應該逃離股市......

許多人退休前都會將部分資產變現，讓手頭現金流更加充裕，不過，許多財務專家都點名，有4大資產最好一輩子都不要賣！因為這些具有價值的財產，長期持有的效益遠大於急售換取現金。1、股票雖然在進入人生中後階段時，賣掉股票換取現金看起來非常誘人，但財富機構《Shadowridge》財務規劃師（CFP）蘿拉．雷德芬（Laura Redfern）表示，除非有大筆現金急用需求......

AI相關股市持續繁榮，許多投資人不只用存款買股，還透過房貸、信貸加碼投資。但財經專家馬凱昨（9）日於全球政經週報節目中發出警告，稱台灣當前繁榮高度依賴AI，若明年股市迎來空頭修正，過去透過房貸、信貸「全押身家」的高槓桿投資人恐集體信用破產，更會因此引發大量斷頭房低價拋售，導致房市供需雙殺、房價大跌。股市空頭將引爆房地產　馬凱示警：台灣繁榮只是泡沫　應分散風險......

隨著南部半導體與AI科技產業持續發展，台南房市也受惠於科技人才移居需求。其中，位於台南東區核心的平實特區，憑藉完善生活機能與重大建設陸續到位，成為近年最受矚目的住宅熱區。上市建商達麗建設看準區域發展潛力，於平實特區推出約7,300坪大型開發案，鎖定科技人才、自住換屋及長期置產市場。坐擁學區、商圈、公園與交通優勢　平實特區成南台灣房市焦點平實特區占地約42.4......

中國資金過去大量進軍日本房市，在日本當地購屋，不過《日經亞洲》最新報導指出，隨著中國人現在逐漸退場，取而代之的是台灣投資人積極湧入日本房地產，根據日本國土交通省最新統計，東京市中心的新建公寓，台灣人就占外國買家的3分之2。報導指出，日圓疲弱使得日本房地產相對便宜，再加上台日地理距離近、往返僅需數小時，還有一些買家對於台海局勢的地緣政治考量因素，讓日本成為台......

新北市的租屋成本呈現走升趨勢。根據新北市地政局發布的最新統計，114年下半年度的住宅租賃指數顯示，轄內八大核心次分區的租金普遍維持平穩上漲。在各區表現中，新店區以半年內衝出6.19%的漲幅拔得頭籌，而緊追在後的三重與蘆洲區也上漲4.19%，兩者並列為新北租金漲勢最強勁的雙核心，相較之下，淡水區則成了這波漲勢中唯一的例外，半年內小幅下跌 0.46%，成為全新北......

近來美國科技類股重挫，連帶影響台股走勢。房市專家李同榮擔憂，台灣股市可能重演1990年達到1萬2682點後崩潰下跌，房地產市場倒成一片的慘劇。對此，財信傳媒董事長謝金河於臉書發文分析，當時台灣的房股兩市都在高基期，中國在很低的低基期，台灣的人跟錢會蜂湧向中國，但這次中國不再扮演吸金的角色。謝金河表示，他的兩個好朋友戴德梁行董事總經理顏炳立以及李同榮，不約而......

高雄市政府地政局於今（30）日辦理115年第2季開發區土地標售，共推出6標6筆土地，吸引7封標單競標，最終標脫4標4筆，標脫率達67%，總標售金額約5億9983萬元，展現開發區土地市場仍具一定買氣。本次標售以第89期市地重劃區商業區土地最受市場關注，基地位於小港區松園一路、松園八路口，面積約973坪，坐擁小港森林公園第一排景觀優勢，最終以總價5億3700餘萬......

受台積電南下設廠效應帶動而被稱為高雄房市「科技三雄」的楠梓、仁武與橋頭，今年房價走勢卻出現明顯分歧。中信房屋研展室彙整實價登錄資料指出，今年前4月楠梓區平均房價每坪26.7萬元，較去年同期下滑9.2%；仁武區平均房價由每坪29.9萬元降至28.3萬元，年減5.4%；唯獨橋頭區平均房價由每坪30.1萬元上升至32.2萬元，年增7%，是三區中唯一維持正成長的行政......

買房前，很多人花時間研究房價、地段和格局；但真正住進去後才發現，影響生活幸福感的，往往是那些看房時不一定注意到的小細節。明明房子買在捷運旁，卻每天被車流聲吵到睡不好；夏天冷氣開不停，電費帳單卻讓人心痛；遇到梅雨季，家裡總是潮濕發霉；想打開窗戶透氣，卻發現空氣品質和噪音都不理想。這些生活中的小麻煩，看似不起眼，卻可能陪伴住戶好幾十年。隨著民眾越來越重視居住品質......

擁有足夠退休金對許多人來說非常重要，然而美國一名25歲男子Cody Berman，年紀輕輕就已經達成財務自由。Cody Berman跳脫傳統FIRE（財務自由、提早退休）模式，透過房地產與數位產品打造穩定現金流，而非累積一大筆退休金，開創「快速版」FIRE模式，加速脫離傳統職場。如何開始規畫財務自由？《Retire by 30》一書作者、理財節目《The ......

台股指數與台積電收盤價格，雙雙創下歷史新高，許多年輕人也投入股市，讓全台陷入瘋狂的「全民炒股時代」不少投資人透過房貸、車貸、信貸甚至股票融資同步進場，引發外界擔憂是否已出現過度槓桿，借錢炒股崩盤悲劇會再度重演嗎?本集《下班去你家》由主持人蔡尚樺與財經專家黃世聰來為你一一分析。相信魏哲家明年買新家？專家建議「長短配置」策略針對台積電後市，財經專家黃世聰表示，......

全球高度關注的大陸房地產市場，近日再度釋出景氣修正的訊號。根據外媒彭博社的最新報導，大陸房價在5月份的下跌速度有加快趨勢，這項走勢也直接讓今年年初一度引發外界期待的市場復甦火苗，暫時劃下了休止符。數據顯示不論是成屋還是預售屋，兩者的讓利與修正幅度都在同步擴大當中。最新官方房價數據透露出什麼訊息？根據大陸國家統計局最新公布的5月份統計數據，在全大陸七十個大中城......

38歲的Kelly與男友同居多年，租住在月租7萬元、可遠眺台北101的高級住宅。兩人收入穩定，熱愛旅遊與美食，原以為這樣的生活就是理想人生。直到去年租約到期，房東提出調漲10%租金，面對持續上升的房租與通膨壓力，他們才開始思考：沒有產權支撐的精緻生活，雖然舒適，卻難以累積長期資產，也缺乏真正的安全感。當租金不斷上漲，買房開始成為選項真正讓兩人開始認真思考買房......

全台房市自第七波信用管制措施以來陷入急凍，各界呼喊鬆綁措施不斷，但央行今（18）日理監事會議宣布維持相關措施不變。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，第二季理監事會議上未有驚喜，仍然維持緊縮手段，主要因為股市熱錢四處橫流，必須嚴防房市報復性反彈，因此打房「緊箍咒」仍在，研判2026年房市仍將繼續「留校察看」，維持量縮價盤格局。新案價未降，房市維持緊縮徐佳......

輝達（NVIDIA）將海外總部定錨台北市「輝達特區」，不僅為北士科投下了一顆產業震撼彈，隨之而來的「那個男人」執行長黃仁勳近期來台再度掀起AI旋風，更在股市引爆財富效應。在這股全球科技浪潮的助攻下，「輝達特區」成為大台北版圖中最炙手可熱的潛力新星。前經濟部部長郭智輝曾指出，輝達選地條件包含3公頃以上腹地、建蔽率高的低密度建築，地理位置同時需要兼具便於招募人才......

買房是人生大事，不少人看到低於行情的物件，總忍不住心動，以為撿到便宜就是賺到。但在房地產市場打滾超過20年的專家葉國華卻直言，有些房子就算價格再低、折扣再大，也不值得冒險，列出3種自己「不碰、不買、也不願意接案銷售」的高風險住宅。原因不只是轉手困難，更可能衍生安全、健康甚至法律糾紛，讓買家陷入進退兩難的困境。凶宅再便宜也別賭！最怕買後才發現真相許多人認為凶宅......

本週市場經歷一連串震盪。標普 500 指數本週大幅波動，但在週二下跌過程中，11 大類股中仍有多數收漲，包括房地產、民生必需品與醫療保健。許多上漲個股與實體經濟密切相關，例如家得寶（Home Depot）就是道瓊指數中表現最佳的個股之一。資產管理公司 Easterly Snow 首席投資長沙赫特（Joshua Schachter）表示：「許多半導體股票純粹靠......

在知名外商公司擔任專案經理（簡稱PM）的Ariel，與先生為高薪頂客族，收入早已跨過高所得門檻，長年與爸媽同住在市區公寓。在外人眼裡這叫幸福、省開銷，但只有Ariel自己知道，步入中年後，兩代人擠在同一個屋簷下的隱形摩擦有多消耗。每當先生深夜需要與國外總部進行跨國視訊，總要輕手輕腳怕吵到長輩；兩夫妻週末渴望喝杯紅酒放鬆，父母卻習慣在旁邊碎念生活作息。愛需要適......

隨著2026年北台灣交通路網進入關鍵兌現期，雙北市生活版圖正迎來新一波重構，其中最受矚目的，2026年5月12日連接新北淡水與八里的國家級建設淡江大橋正式通車，不僅終結淡海長年交通瓶頸，更宣告淡海新市鎮邁入雙北半小時內生活圈，也重新改寫區域房市邏輯。在雙北蛋黃區房價維持高檔、開發趨飽和之際，敏銳的避險資金、自住剛性買盤開始轉向具建設題材的新興區域，淡海新市鎮......

央行6月18日將召開第2季理監事會，市場關心房市與利率政策，央行總裁楊金龍今日在立院備詢表態，「選擇性信用管制就到這裡」，引發討論。對此，財經專家股魚在臉書發文分析，若是房地產的管制放鬆恢復以往的流動性，可以預期的股市的資金潮將會出現撤退現象，房地產還是台灣人心中的最愛，這是刻在骨子內的基因。​​央行總裁楊金龍今（10）日表示，理監事會將討論利率、選擇信用......

房價居高不下，不少民眾將目光轉向法拍市場，希望用相對低的價格買到理想房產。然而，法拍屋看似充滿機會，背後卻隱藏不少細節與風險。一般小資族到底該如何進入法拍市場，有這幾件事要注意？本集《下班去你家》由主持人蔡尚樺與法拍小哥陳俊廷來為你一一分析。法拍屋怎麼挑？先看懂法院公告與筆錄內容在法拍市場中，法院公告可說是投資人最重要的第一手資訊。公告內容除了載明案件編號、......

台股8日經歷黑色星期一大跌後，9日加權指數開高走高，收盤漲1201.66點，以4萬4704.44點作收，漲幅2.76%。據《Business Insider》報導，美國資本管理公司Smead首席投資長Bill Smead發出警告，預言美國股市恐將面臨一段「失落的10年」，長期幾乎零報酬的黑暗期。對此有網友在批踢踢實業坊（PTT）上留言反駁「做空難怪你沒賺錢」......

近年台灣股市屢創高點，不少投資人透過金融市場累積可觀資產。然而，相較於股市行情的循環波動，具備土地價值與實體資產特性的房地產，始終是長期抗通膨與財富傳承的重要標的。尤其在通膨持續升溫的環境下，愈來愈多民眾開始將股市獲利轉化為置產資金，希望透過優質住宅穩固資產價值。市場人士認為，兼具地段、品牌與生活機能優勢的住宅產品，將持續受到自住與置產族群青睞。在房地產市場......

如何將房地傳承給子女？一直是不少父母困擾的問題，選對方式，既能省下不少稅金，也能減少未來不必要的糾紛。最常遇到的問題是：房地產用「贈與」「買賣」還是「繼承」比較好呢？這篇文章就來和大家聊聊這三種方式的優缺點，還有該注意的地方。一、案例情境：母女房產假買賣真贈與，補稅150萬得不償失周媽媽是一位退休老師，名下有一棟市值1,100萬元的房子，想提早安排給唯一的女......

中央銀行信用管制措施發酵之際，全台房市幾乎陷入停滯，台北市豪宅卻傳天價交易。台北地政雲揭露，大安區指標豪宅「元利信義聯勤」新增2筆高樓層交易，成交單價分別達285.7、283.6萬元，如果排除具特殊意義的「陶朱隱園」個案，這兩筆交易寫下2021年以來北市最高單價紀錄。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，近期房市景氣明顯趨緩，指標豪宅還能持續刷新天價，顯示具......

一棟住了70多年的老屋，土地就一定是自己的嗎？新竹一名王姓男子因住家地上物與圍籬占用國有土地，遭新竹市政府提告要求返還。王男辯稱，房子是母親年輕時買下，自己已居住超過70年，認為買房自然也包含土地。不過新竹地院審理後認定，房屋與土地是不同財產，不能因長年居住就取得土地所有權，判王男須拆除地上物、返還土地，並給付18萬7200元，後續每月再付2925元至返還土......

不只台灣面臨房價高漲的挑戰，全球各大主要城市的居民同樣在經歷「買房難如登天」的困境。根據香港媒體報導，國際公共政策顧問機構 Demographia 最新公布了 2026 年「國際房屋負擔能力」研究報告，針對全球 96 個城市的住房中位數與市民收入中位數進行計算。報告結果顯示，香港再次以高達 14.1 倍的房價收入比率，連續 16 年維持第一，蟬聯全球房價最難......

台灣邁入高齡化社會，長照不動產成為搶手貨。實價登錄揭露，嘉義市西區經營約 30 年的老字號「大仁醫院」，轉型為「大仁康復護理之家」後，於去年 10 月底被上和健康事業以 9,900 萬元買下，目前採售後回租持續營運。 專家分析，此類帶牌照的特殊物件市場罕見，雖極度挑買家，但具備穩定的產業收益。嘉義老字號醫院轉型長照！「大仁康復護理之家」9900萬易主 專家曝......

台北房市今年前5月交易量小幅回升，其中北投區表現格外受到市場注意。根據統計，台北市今年1至5月建物買賣移轉棟數達9,987棟，較去年同期增加2.8%；各行政區表現則出現落差，其中北投區年增率達32.7%，成為北市房市相對突出的區域。黃仁勳COMPUTEX炒熱AI！輝達台灣總部定點北士科北投買氣升溫，與北投士林科技園區題材受到關注有關。輝達共同創辦人黃仁勳近期......

在台股屢創高點、房市進入買方市場之際，許多投資人都面臨同樣的難題：如果手上突然多出500萬元，究竟該繼續押注股市、轉進房地產，還是乾脆抱著現金等待下一波機會？本集《下班去你家》由主持人尚樺與財經媒體人阮慕驊來為你一一分析。股市獲利轉買房划算嗎？「改善生活品質」比帳面數字更重要將股市獲利轉投入房地產，阮慕驊則抱持相對正面的看法，他表示，投資的最終目的並不只是帳......

台股近期持續走強，一舉衝上全球第5大資本市場，不過民眾對景氣的感受似乎未同步升溫。中央大學台灣經濟發展研究中心日前公布，台灣5月消費者信心指數（CCI）為62.08點，較上月下滑0.39點。財經媒體人阮慕驊在《財經一路發》中形容，台灣與美國都出現「股市在天、信心在地」的落差。對此，中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任分析，台美都出現類似現象，關鍵在於股市......

總統就職二週年才過，520年牛肉政策依然鮮明，但約三年前風光推出，並為政黨打下半壁江山的新青安專案之補救，卻已然消失在政策牛肉的菜單中……一、當前房市變動分析 政府的打房政策影響國內房市去化甚巨，而2026年中東戰爭引發能源危機與通膨隱憂，間接促進房市需求，有關當前的房市變化，可分為下列幾個部分來說明。（一）房市供需失調嚴重2024年以降，在政府的打房政策下......

台北市的黃金地段隨著都市發展與商圈轉移，在房市與網路社群上始終是歷久不衰的熱門話題。近期有網友在PTT發文，質疑社群平台上頻頻出現狂吹天母與民生社區是「台北最頂地段」的現象，並直言這兩個區域在現實中其實早已過氣，真正的核心早就轉移。該文一出，隨即引發大批鄉民展開熱烈討論。天母與民生社區真的跌出前五名？網友心中的「T0級地段」是哪裡？該名網友在PTT發文表示，......

台股近期一路狂飆創高，彷彿完全沒有天花板，昨（27）日盤中一度瘋狂大漲約 1200 點，最高點來到 44818.25 點，再度刷新台股歷史新紀錄；更誇張的是，單日成交量一舉飆出 1.55 兆元的驚天巨量！然而，在全台投資人陷入集體瘋狂的同時，房市趨勢專家、吉家網董事長李同榮卻在財經節目《地產詹哥老實說》示警，台股一路狂飆的背後，市場上早已出現資金過度集中的「......

近日Dcard閒聊板上一篇熱帖「台股大漲，房價不漲，大家買房應該更容易了吧？」引發熱議。網友紛紛討論在台股衝破新高之際，究竟該繼續留在股市衝刺，還是該將戰果轉向房地產？對於這個問題，在竹科擔任資深經理人、同時也是股市老手的謝先生，提出一套冷靜且精準的資產遷徙策略。文章：台股大漲 房價不漲 大家買房應該更容易了吧 - 閒聊板 | Dcard​數字再漂亮不如換成......

隨著居住觀念轉變，低密度、高綠覆的居住環境近年逐漸受到高端客層青睞，觀察桃園高資產族群的移居動向，早在多年前不少隱形富豪與在地企業主就逐步捨棄都會核心，將目光投向楊梅與龍潭交界，以「青鼎帝悅」為首的頂級美式莊園別墅聚落極為一例，而究竟是為什麼這群高端客層選擇離開市區？「青鼎帝悅」又憑什麼成為這群富豪的首選呢？桃園罕見美式豪墅聚落 隱形富豪買的是環境根據最新實......

前言：臺灣正在失去長期思考能力近年臺海局勢升高，中美競逐愈發激烈，臺灣社會的戰略討論卻逐漸陷入高度情緒化的循環。一方面，有人將國家安全建立在對盟友承諾的絕對信任之上；另一方面，也有人在看見國際政治的殘酷後，迅速滑向「小國終究無法決定命運」的失敗主義。當「保台」與「疑美」雙雙淪為政治口號，臺灣真正缺乏的，或許已經不是更多激情，而是一種更成熟、更冷靜、更能長期思......

台北將有新捷運？台北市長蔣萬安日前針對市政規劃提出具體方向，證實市府正積極進行「社子─士林─北投─大同區域路網評估」的第一期計畫。該計畫的核心亮點，在於評估採用地下化中運量系統，沿著忠誠路將大眾運輸路網延伸至天母地區。台北市捷運局長鄭德發也對外說明，整體的路網評估報告預計在2026年7月底正式送交中央交通部進行審議。這項交通建設的初步藍圖，立刻在在地社團引發......

最近有人問：臺灣房價是不是已經止跌回升？ 我的答案是：有止跌的初步跡象。 但更精準地說，現在的房市並不是重新回到過去那種「什麼都漲」的全面多頭，而是進入一個更細緻的階段：價格有支撐，交易量仍偏低，區域與產品分化加劇，同時資金面也開始出現值得注意的變化。 這個變化，就是 M1B 年增率顯著大於 M2 年增率。 根據中央銀行公布的 2026 年 3 月金......

在央行打房政策壓抑多時之後，房市是否迎來轉機？隨著第二戶房貸成數由5成鬆綁至6成，市場氣氛悄然轉變，投資客轉彎進場，從代銷現場「門庭若市」的景象來看，一股被壓抑已久的買氣，正逐步回流，然而，這波政策紅利，真的只落在換屋族身上嗎？本集《下班去你家》由主持人雪寶與最狂投資客帥過頭以及房產專家顏博志來為你一一分析。貸款成數回升　預售交屋族「壓力瞬間減輕」投資客「帥......

自中央銀行祭出第七波房市管制措施以來，台灣房地產市場正經歷一場前所未有的結構性大洗牌。根據住商機構彙整 2026 年第一季最新實價登錄資料顯示，成屋市場已出現驚人的「兩極化」發展。原本被視為低總價入門款的公寓物件，買盤出現明顯退縮，六都中高達四個城市的公寓平均總價全面下挫，反觀具備特定優勢的電梯產品，保值力道依然強勁，展現強者恆強的態勢。這波震盪中，高資產族......

美國總統川普（Donald Trump）於5月11日公開向國會發出呼籲，要求立法永久禁止大型投資機構購買獨棟民宅。川普強調，企業的大規模收購行為正將無數美國家庭排除在房地產市場之外，嚴重侵蝕國民的置產權利。川普在社群平台真相社交（Truth Social）的發文表示：「美國人的自屋持有夢正遭受攻擊。」他特別引用了一名來自休士頓母親的真實案例作為佐證。據川......

北台中大型百貨版圖終於補齊最後一塊拼圖！位於北屯14期重劃區的「漢神洲際購物廣場」於4月10日正式開幕，不僅讓當地居民告別長期缺乏大型商場的生活型態，也進一步帶動14期房市與區域發展話題升溫。房仲業者指出，隨著商業、交通與大型建設陸續到位，14期已逐漸從「開發中重劃區」轉型為北台中最受矚目的新興生活圈之一。台中漢神洲際購物廣場開幕！14期機能「預售屋單價驚見......

台中市七期重劃區（西屯區）4日發生工安意外，有名37歲工人墜落約4層樓深的地下室，好在獲救時雖有吐血、骨折情況，但意識尚清楚。房產專家「Sway房市觀測站」感嘆，藍綠白政府從來都不敢真的管理房地產業者，「你看興富發還在活躍，就知殺人放火有多爽快，董事長捐一點錢給政客，照樣隨便蓋房子，還大言不慚說誰蓋的房子不漏水？」​媒體無預警下架新聞　Sway驚：受到啥威脅......

韓國股市近期漲勢非常驚人，韓國綜合指數（KOSPI）一路從年初4300點，持續狂飆上升至如今7500點，但相比其他同樣受惠股市上漲的國家，其國內的百貨與零售通路的買氣，卻沒能享受同比例升溫。《韓國時報》引述南韓央行（BOK）最新報告，揭露背後原因，商場和零售端之所以無感，是因為更多的家庭和散戶，在確定股市獲利到一定程度後，就會將賺取的資產轉投入房地產，而非花......