# 房市  

中央銀行推出第七波信用管制迄今將滿2年，但台北市房價並無明顯修正，也沒見到賠售潮出現。根據統計，台北市近一年交易賠售率僅約5.7%，象徵近一年轉手交易，仍有超過90%交易帳面賺錢；賠售率最高的行政區分別為大安、中正及北投區；若論屋齡，則以30至40年屋齡賠售比率較高。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，面對央行打炒房，高總價市場首當其衝，這類物件去化困難之......

你心目中的宜居城市有什麼條件？日前有網友在 Threads 發文發問，透露自己與朋友在車上為了「台中哪一區最適合居住」大吵一架，引發廣大在地人與網友熱烈討論，其中，「南屯區」與「西屯區」成為呼聲最高的兩大熱門選項，此外，「北屯區」也受到許多人青睞。在地人狂推「南屯區」：重劃區路寬、人行道普及最適合育兒貼文一出，吸引許多居住在南屯的在地人力挺，大讚南屯區的整體......

炎炎夏日，房市仍是冷颼颼。根據相關數據，六都8月買賣移轉棟數合計1萬5723棟，月減23.3%，比起去年同期減少5.6%，創自2017年以來同期新低。專家分析，房市在信用管制措施趨嚴情況之下，交易量表現持續嚴峻，僅有少數具重劃區題材行政區，由於新案交屋潮，使得買盤有所支撐。觀察六都8月交易量，台北市8月買賣移轉棟數達1752棟，月減25.5%、年增2.8%，......

新北房市百萬俱樂部持續擴張，新板特區、新店、中和、永和等指標區陸續站上百萬元行情，顯示房價不再只是跟著行政區走，而是跟著產業、軌道與資金流向重新排序。隨著今年下半年千億重大建設與民間企業總部和投資陸續堆疊挹注，機捷直達車1站串連的台北雙星明年底完工在即，與環狀線北環段預計2031年通車又讓副都心快速串聯輝達北士科、內科AI廊帶，市場認為，手握政經核心、國門......

今年上半年六都預售屋成交量普遍下滑，戴德梁行總經理顏炳立於節目《數字台灣》中指出，蛋白區下修空間大過蛋黃區，因為蛋黃區還有買氣。2026年政策資金鬆綁，市場才有買氣，目前只有剛性自用需求，這一點不會改變。​小建商倒閉有什麼影響？​顏炳立表示，台灣很多地方小建商出問題了，比如：桃園、台南與花蓮。小建商擴大高槓桿後倒了，然而從點延燒到線的機率不大，所以政策不會改......

一座城市是否值得落腳定居，除了薪資結構與房價水準等客觀數據外，最具參考價值的指標莫過於民眾的真實移居意願。搬家往往牽動職涯發展、家庭規劃與子女教育等重大決定，因此「人口淨遷入」與網路討論度向來被視為衡量城市吸引力的關鍵指標。根據《網路溫度計DailyView》報導，觀測2026年上半年全網關於「移居」與「宜居」的討論聲量，並比對政府公開統計數據，揭曉六都在全......

預售市場買氣依舊冷清，信義房屋13日指出，6月全國揭露量僅3118件，較去年同期減少17%，且較景氣最暢旺的2024年同期減少82%，已連續18個月低於5000件，其中雙北相對抗跌，中南部跌幅較深。​信義房屋指出，6月全國預售屋成交揭露量僅3118件，較去年同期減少17%。示意圖。（資料照，柯承惠攝）信義房屋13日表示，最新實價登錄資料顯示，今年329、92......

台北市房價高不可攀，讓許多小資族與年輕家庭紛紛選擇「脫北」，將購屋標的轉移至房價相對親民、建設利多不斷的新北市。根據內政部最新數據與永慶房產集團統計，近一年新北市淨移入人口最多的行政區由淡水區以淨移入 4,358 人拔得頭籌；土城區與林口區則分別以 1,675 人及 1,335 人分居二、三名。前三名區域平均每月皆有上百人搬入，顯示外溢購屋潮正全面發酵。20......

房市近期交易量縮，都更腳步也明顯放緩。住商機構彙整內政部最新統計，全台上半年住宅用途拆除執照共計1846宅，比起去年同期減17.8%，更寫下2021年以來同期最低。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，隨著《危老條例》即將落日，加上房市前景低迷，同時營建成本又暴增，降低開發商整合意願，致使全台住宅重建拆除熱潮逐漸降溫。房市降溫、融資趨嚴，重建拆除熱潮轉弱根據......

青安3.0將於8月1日上路，會再度影響房價波動嗎？自央行第七波信用管制後房市降溫，不少民眾都在觀望，「到底什麼時候才是最佳買點？」本集《下班去你家》由主持人蔡尚樺與國際超級房仲 Zack來為你一一分析。新青安3.0新增房價門檻　高總價住宅全面排除Zack表示，上一波新青安之所以帶動房市交易，最大的原因就是沒有針對房屋總價設置上限。他舉例，過去即使購買總價2,......

儘管房市大環境趨冷，但台北市房價依舊居高不下，根據資料顯示，2026年台北市新成屋成交單價高達113.8萬元，較2025年的108萬元逆勢大漲5.4%。對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書發文指出，位於北市蛋白區的新建案「希伯崙山莊」，每坪單價僅37.9萬元。不過，購買人有限定的條件，就是必須是基督教徒。​台北市生活機能完善，不少人都想在北市有一個自己的......

台股近期走勢疲弱，本月17日「黑色星期五」更出現史上最大單日跌點，不僅重創市場信心，也反映在最新消費者信心調查。中央大學台灣經濟發展研究中心今（27）日公布7月消費者信心指數（CCI）為64.58點，比起6月下滑0.47點，終止連月回升走勢，六項分項指標全面下滑，其中又以「未來半年投資股票時機」降幅最為明顯。 根據最新調查顯示，物價水準、家庭經濟狀況、國內......

當房市從熱絡走向量縮，建築業面對的已不只是成交件數下降，而是一場涵蓋資金、政策、人口、碳排與管理效率的結構性考驗。台北市建築交集會舉辦115年度金磚論壇，以房市之亂解方為主題，邀集約200名建築、房地產及學術界人士齊聚台灣科技大學國際大樓。論壇試圖回答一個產業共同面臨的問題，當政策調控成為常態、營建成本持續攀升，建築業下一步究竟該如何走。金磚論壇綜合座談匯集......

我們來看看都更案可以蓋多少面積的房子，究竟是怎麼算出來的。我會針對每一個因素逐項解釋，讓大家有清楚的概念。以下為都更可「分配房屋產權登記面積的計算方式」：持有之土地面積×法定容積×（１＋獎勵容積）×（１＋免計容積係數）×分配比例一、土地面積：每宗土地進行都更開發的條件都是獨一無二的，都更的分配條件自然也不同。有可能隔壁都更案原先是一、二層樓的透天厝，土地持有......

行政院今（16）日核定「青年安心成家購屋優惠貸款3.0方案」，與青安2.0比較，新增要求申貸人須未滿50歲、申貸年齡加上核貸年限在80以下、年所得總額不得超過200萬元等限制。對此，都市改革組織OURs批評，對照新青安的種種爭議，3.0雖新增排富與總價門檻，但這套方案「換湯不換藥」，並沒有真正解決問題。OURs表示，檢視青安3.0方案內容，原有「補貼不精準」......

政府推出「青安3.0」房貸新制，外界關注是否能再度帶動首購與婚育家庭買房需求。不過，房市專家Sway在臉書粉專「Sway房市觀測站」發文直言，現在市場真正的問題不在貸款條件，而是在房價、產品本身，以及建商施工品質與工安風險。Sway指出，對購屋族而言，「今天買跟明天買，沒有太多差別」。以新北市為例，一間普通堪住的房子動輒破千萬元，坪數稍大一點就要兩、三千萬元......

行政院會16日通過「青安3.0」方案，新增年齡、房價、排富門檻，利息補貼也將階段性退場，但維持5年寬限期。有公股行庫主管表示，青安3.0不會刺激目前低迷的房市，目前市場已經回歸剛性需求，不會因為青安3.0才想買房。​青安3.0何時上路？​行政院會16日通過「青年安心成家購屋優惠貸款3.0方案」報告，自8月1日上路，為期6年，除了挺婚育外，另新增年齡、房價、排......

近兩年新北市房市呈現明顯「量先轉弱」的結構。2025年全台交易量較2024年高峰明顯下滑，而新北市整體房價年增率約為小幅負成長，顯示價格尚未大幅修正，但成交量已明顯萎縮，依據價量四象限分析，可將新北市不同區域落在不同位置。板橋新店抗跌、重劃區資金退潮！新北房市修正格局一次看​區域​​核心蛋黃區​​成熟外溢區（蛋白區）​​重劃外圍區（蛋殼區）​行政區板橋、新店......

美國恢復對伊朗封鎖行動，導致荷姆茲海峽緊張情勢升溫，國際油價飆升近10%；同時上週才掛牌的SK海力士ADR領跌半導體族群，也影響科技股，台股今（14）日上演「黑色星期二」，大盤狂瀉逾1,500點、3.31％，一度來到43,874.13點，失守4萬4大關。接下來這波漲多拉回究竟只是短暫獲利了結，還是AI題材正迎來一場更全面的估值重估？現在的資金到底應該逃離股市......

在房市進入盤整期之際，哪些區域仍具備補漲潛力，成為不少購屋族關注的焦點。房市專欄作家顏博志認為，現階段若以雙北市場來看，仍有部分區域因交通建設、生活機能或價格基期相對低，尚未完全反映其價值。還有什麼區域是被低估可以被選擇的？本集《下班去你家》由主持人蔡尚樺與最狂投資客帥過頭、房市專欄作家顏博志來為你一一分析。台北市首推雙連站生活圈　房價相對合理、醫療與機能兼......

中國資金過去大量進軍日本房市，在日本當地購屋，不過《日經亞洲》最新報導指出，隨著中國人現在逐漸退場，取而代之的是台灣投資人積極湧入日本房地產，根據日本國土交通省最新統計，東京市中心的新建公寓，台灣人就占外國買家的3分之2。報導指出，日圓疲弱使得日本房地產相對便宜，再加上台日地理距離近、往返僅需數小時，還有一些買家對於台海局勢的地緣政治考量因素，讓日本成為台......

Google共同創辦人謝爾蓋．布林（Sergey Brin）在紐約市正式實施歷來具指標性的兩年租金凍漲政策前，已悄然退出當地一檔投資租金穩定住宅（rent-stabilized apartments）的房地產基金，並以遠低於原始投資價值的價格認賠出售持股，反映紐約租賃住宅市場在租金管制與政策變化下，正面臨愈來愈大的投資壓力。根據《彭博》（Bloomberg）......

雙北房價居高不下，許多人預算不夠買蛋黃區，都會轉往蛋白區物色。有網友日前在Threads發文表示，近期看了一個案子，在板橋新板特區，看完發現預算和台北文山區差不多，因此陷入抉擇，貼文曝光後，許多內行網友都選它，並大讚「生活交通機能保證住過回不去」。房價差不多，雙北買房要選板橋還是文山？一名網友日前在Threads發文表示，團隊近期看了一個案子位於板橋新板特區......

清華安富最新公布的2026年5月全國住宅房價指數顯示，全台房價較4月大致持平，但與去年同期相比下跌2.09%，呈現「月穩年跌」的走勢。另一方面，5月全台住宅交易量僅1萬782件，較4月微減0.96%，年減幅也達7.56%，顯示在央行信用管制與市場不確定性影響下，房市買氣依舊偏弱。從六都表現來看，各地房價單月變動幅度普遍不大。台南市月增0.08%，為六都最高，......

2026世界盃足球賽小組賽落幕、32強賽正式開打之際，28日在剛果民主於K組最終戰以3比1逆轉擊敗烏茲別克後，韓國確定止步於32強之外，韓媒紛紛以「慘不忍睹」、「史上最差」來形容此次成績；就連南韓總統李在明都發聲批評。另一方面，李在明近日在國家戰略會議中，將台灣列為南韓半導體最重要的競爭對手，並點名以台積電為代表的台灣半導體產業作為追趕目標。對此，「財經網美......

買房前，很多人花時間研究房價、地段和格局；但真正住進去後才發現，影響生活幸福感的，往往是那些看房時不一定注意到的小細節。明明房子買在捷運旁，卻每天被車流聲吵到睡不好；夏天冷氣開不停，電費帳單卻讓人心痛；遇到梅雨季，家裡總是潮濕發霉；想打開窗戶透氣，卻發現空氣品質和噪音都不理想。這些生活中的小麻煩，看似不起眼，卻可能陪伴住戶好幾十年。隨著民眾越來越重視居住品質......

隨著台灣產業結構的深度轉型與人口流動趨勢的位移，六都不動產市場的競爭態勢正經歷一場前所未有的劇烈變革，這場競逐不僅展現在不動產開發端的策略轉向，更深刻影響代銷端的生存法則；甚至各城市間的競爭差異，本質上取決於產業布局的含金量、人口淨流入的穩定性，以及地方政府對於土地開發與容積政策的導向，從而建構出各具特色的市場格局。台北市不動產競爭重心已轉向精緻化與高價化首......

央行總裁楊金龍日前表態，「選擇性信用管制就到這裡」，意即第七波房市信用管制措施將暫時按兵不動，不少人解讀為打房政策即將鬆綁，甚至期待房市迎來反彈。對此，房市專家李同榮在臉書發文表示，央行的意思並非立即鬆綁，而是代表不會再進一步加碼打房，未來若有調整，也將採取循序漸進、如同「擠牙膏」般緩步鬆綁的方式進行，未來股房走勢將有3種可能情境。近來股市行情大好，不少人紛......

全球高度關注的大陸房地產市場，近日再度釋出景氣修正的訊號。根據外媒彭博社的最新報導，大陸房價在5月份的下跌速度有加快趨勢，這項走勢也直接讓今年年初一度引發外界期待的市場復甦火苗，暫時劃下了休止符。數據顯示不論是成屋還是預售屋，兩者的讓利與修正幅度都在同步擴大當中。最新官方房價數據透露出什麼訊息？根據大陸國家統計局最新公布的5月份統計數據，在全大陸七十個大中城......

新青安貸款（新版青年安心成家購屋優惠貸款）自2023年8月上路至今，將屆滿3年，但隨著房市降溫及政府加強查核，新青安申貸熱度已較高峰期趨緩。針對新青安「亂象」，監察院今（20）日發布新聞稿指出，新青安、農安貸款利息補貼政策，因管控及監督機制不夠周延，導致無法即時防堵投機炒作；據統計，衍生人頭戶、貸後轉租及涉營業行為等的違規行為破萬件，經調查後已回收補貼利息......

全球主要央行近期陸續轉向鷹派，台灣中央銀行今（18）日召開理監事會議，雖然維持利率不變，但上修今年消費者物價指數（CPI）與核心CPI增幅預測值，逼近2%警戒線，會中也有2位理事表態支持升息，引發外界關注央行何時才會調整貨幣政策。楊金龍定調「稍微偏鷹」​央行總裁楊金龍在記者會上說明，2位理事認為目前是調升利率的時機，主要理由是通膨升溫、景氣太好，其他理事則是......

中央銀行今（18）日召開第二季理監事會議，決議維持政策利率不變，同時備受市場矚目的「選擇性信用管制」亦按兵不動，既未進一步加碼也未鬆綁。對此，中信房屋研展室副理莊思敏表示，自央行祭出第七波信用管制措施以來，市場上的投資與投機需求幾乎絕跡，房市已回歸以自住需求為主的軌道。在此背景下，央行本次採取不鬆不緊的「以靜制動」策略，既是反映其對目前房市軟著陸成果的肯定，......

全台房市自第七波信用管制措施以來陷入急凍，各界呼喊鬆綁措施不斷，但央行今（18）日理監事會議宣布維持相關措施不變。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，第二季理監事會議上未有驚喜，仍然維持緊縮手段，主要因為股市熱錢四處橫流，必須嚴防房市報復性反彈，因此打房「緊箍咒」仍在，研判2026年房市仍將繼續「留校察看」，維持量縮價盤格局。新案價未降，房市維持緊縮徐佳......

央行6月18日將召開第2季理監事會，市場關心房市與利率政策，央行總裁楊金龍今日在立院備詢表態，「選擇性信用管制就到這裡」，引發討論。對此，財經專家股魚在臉書發文分析，若是房地產的管制放鬆恢復以往的流動性，可以預期的股市的資金潮將會出現撤退現象，房地產還是台灣人心中的最愛，這是刻在骨子內的基因。​​央行總裁楊金龍今（10）日表示，理監事會將討論利率、選擇信用......

中央銀行總裁楊金龍今（10）日赴立法院，面對立委質詢會不會加重（房市）選擇性信用管制力道，楊金龍鬆口「就到這裡」，激勵營建類股盤中急拉，但針對央行利率政策，楊金龍並未排除預防性升息的可能性。央行今年3月理監事會已經將第二戶貸款從5成放寬至6成，下週四（18日）即將召開第二季理監事會，市場關注是否進一步鬆綁房市管制政策。如今，隨著楊金龍表態「選擇性信用管制就到......

央行將於6月18日召開理監事會議，外界關注利率決策與房市管制動向，不過央行總裁楊金龍今（10）日提前給出態度，「選擇性信用管制就到這裡」，意即央行現階段沒有加碼信用管制的規劃。楊金龍今天出席立法院財委會，立委關切央行對通膨、經濟情勢及理監事會決策。立委關注，台灣通膨壓力升高、台股又熱，是否可能升息。楊金龍表示，央行持續掌握最新數據，下週理監事會便會討論利率、......

2026年房市三大新制同步上路，包含土方管理、綠容率與屋頂光電規範，新建案開發成本全面提高，購屋負擔隨之增加，不少購屋者都在觀望，新制上路後，建商是否會將成本反映到房價上。對此，房市專家魏敬軒在節目《房市讀懂了》分析指出，未來民眾買房時，不只是買下一間房子，更可能同時買下一套新的管理制度與長期維護責任，若以30坪住宅計算，購屋總價可能增加約270萬元。土方......

房價居高不下，不少民眾將目光轉向法拍市場，希望用相對低的價格買到理想房產。然而，法拍屋看似充滿機會，背後卻隱藏不少細節與風險。一般小資族到底該如何進入法拍市場，有這幾件事要注意？本集《下班去你家》由主持人蔡尚樺與法拍小哥陳俊廷來為你一一分析。法拍屋怎麼挑？先看懂法院公告與筆錄內容在法拍市場中，法院公告可說是投資人最重要的第一手資訊。公告內容除了載明案件編號、......

昨天台股出現驚人的「黑色星期一」，盤中甚至一度瘋狂重挫超過 2600 點，引發市場震撼。市場也高度關注這波股市殺盤，是否會進一步衝擊房市，甚至引發一波「賣房救股」的房產拋售潮？對此，房仲業者紛紛出面發表最新分析指出，回顧歷次歷史股災經驗，短期股市震盪對房市的影響其實有限；不過在央行信用管制與限貸措施持續發酵的情況下，房市買氣短期之內確實仍偏向保守。台股崩跌2......

房市回歸自住時代，真正具備地段、學區與生活品質優勢的產品，反而更受市場青睞。今年520檔期在房貸審核趨嚴與信用管制持續影響下，不少換屋族將目光重新聚焦在居住價值。其中，位於台北市中正區核心地段的「中正傑座·甄豪宅」近期正式公開，憑藉明星學區、百年植物園景觀與一層一戶規劃，迅速成為區域房市熱門話題。學區宅向來是台北房市最具保值性的產品之一，而中正區更被視為首都......

中央銀行信用管制措施發酵之際，全台房市幾乎陷入停滯，台北市豪宅卻傳天價交易。台北地政雲揭露，大安區指標豪宅「元利信義聯勤」新增2筆高樓層交易，成交單價分別達285.7、283.6萬元，如果排除具特殊意義的「陶朱隱園」個案，這兩筆交易寫下2021年以來北市最高單價紀錄。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，近期房市景氣明顯趨緩，指標豪宅還能持續刷新天價，顯示具......

現行「新青安」政策將在7月31日截止，日前傳出接續的「新青安2.0」將在6月底公布，而相關條件​除了新增年收入200萬元排富條款、房屋總價限制及更嚴格的資格審查外，針對婚育家庭的最高貸款額度，將從現行1000萬元提高至1500萬元。對此，房產粉專「賣厝阿明」在臉書發文分析，提高貸款額度看似協助年輕家庭購屋，實際上卻可能重演過去經驗，進一步推升房價，「這不是......

台股火熱行情持續吸引資金流入，反觀房市仍是一片冷清。根據中央銀行統計，4月證券劃撥存款餘額4.3兆元創下歷史新高，月增9.5%；消費者購置住宅貸款餘額雖達11.7兆元，仍處歷史高點，但與上月相比僅成長0.4%。 大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，股市不斷攻高，自然吸引消費者投入資金，至於房市受到打房政策衝擊，增幅明顯趨緩，也讓以往「股房連動」效應不再，......

台灣邁入高齡化社會，長照不動產成為搶手貨。實價登錄揭露，嘉義市西區經營約 30 年的老字號「大仁醫院」，轉型為「大仁康復護理之家」後，於去年 10 月底被上和健康事業以 9,900 萬元買下，目前採售後回租持續營運。 專家分析，此類帶牌照的特殊物件市場罕見，雖極度挑買家，但具備穩定的產業收益。嘉義老字號醫院轉型長照！「大仁康復護理之家」9900萬易主 專家曝......

在台股屢創高點、房市進入買方市場之際，許多投資人都面臨同樣的難題：如果手上突然多出500萬元，究竟該繼續押注股市、轉進房地產，還是乾脆抱著現金等待下一波機會？本集《下班去你家》由主持人尚樺與財經媒體人阮慕驊來為你一一分析。股市獲利轉買房划算嗎？「改善生活品質」比帳面數字更重要將股市獲利轉投入房地產，阮慕驊則抱持相對正面的看法，他表示，投資的最終目的並不只是帳......

現行「新青安」政策將在7月31日截止，財政部長莊翠雲日前表示，接續的「新青安2.0」將在6月底公布，據傳新青安2.0預計新增3大限制，包括年收入排富條款、房屋總價、年紀，其中年所得在200萬元以上，不能申請新青安2.0，不再人人有獎。對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書發文表示，排富新制對於台北市、新竹縣市的首購家庭相當不利。根據目前傳出的消息指出，「新......

近年台灣房市圍繞公共設施的爭議頻頻登上媒體版面，從住戶指控建商「二次施工」、「廣告不實」，到代銷業者被推上「協助欺騙」的浪尖，社會討論彷彿陷入一場「非黑即白」的消費審判。財經專家黃世聰臉書發文指出，這並不只是單純的誠信問題，而是台灣戰後延續至今的建築法規，已逐漸追不上現代多元社會的「生活生命週期」。黃世聰表示，在現行建築法規嚴格要求下，公設某種程度上被法律綁......

房市盤整期來了，哪些地方最容易成為「套牢熱區」？房市趨勢專家李同榮近期直言，現在買房最怕踩到三種地雷：產業不集中、人口不進駐、交通建設不到位。尤其近兩三年快速冒出的外圍重劃區，在市場轉冷後，正逐漸暴露出支撐力不足的問題。本集《下班去你家》由主持人雪寶與房市趨勢專家李同榮以及住商企研室執行總監徐佳馨來為你一一分析。桃園A7、海線成觀察區　「交通還沒成熟，房價先......

社會結構改變，六都正迎來「獨居潮」。根據統計，2025年第四季全台一人宅近260.8萬宅，其中光是新北就有53萬宅，為全台之冠；反觀六人以上住宅僅剩76.1萬宅，10年減少23萬宅，占比也由14.4%跌至9.4%。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，近年高齡化、晚婚化等趨勢明顯，全台朝小家庭化發展，加上房價高漲因素，讓小宅更受市場青睞，以及囤房稅2.0等稅......

彰化市核心地帶迎來史上規模最強大的都市更新計畫，未來城市天際線將出現顛覆性的改變！建商允將建設於 2022 年底斥資 50 億元，成功獵下當年在地的指標地標「彰化永安夜市」土地。近期這幅攸關地方發展的巨型藍圖終於隨著都更事業計畫書正式曝光，引發地方房市與網路社群震撼。這項超大型都更案不僅結合了台鐵、台糖、彰化縣政府、彰化市公所以及國產署等多方公部門資源，更將......