# 房貸利率  

近期台灣房市面臨嚴峻考驗，五大行庫新承作房貸利率已衝上2.264%，創下16年來新高，不僅讓購房族壓力倍增，也使得銀行端對於房貸審核趨於保守。房產專家朱哥分析，在利率攀升、銀行限縮放貸條件以及「新青安」貸款陸續進入交屋高峰等多重因素交織下，市場潛藏的呆帳風險正逐漸浮現，預估年底前恐出現一波法拍屋釋出潮。然而，危機中也可能藏有轉機，他特別點名高雄火車站周邊及台南安南區特定地段，或將成為自住客「撿便宜」的潛力「凹陷區」。

在高房價、嚴格貸款條件與生活成本不斷上升的情況下，台灣小資族正面臨前所未有的財務壓力。銀行房貸利率飆升至3%，而台鐵票價、日常開支也在同步上漲。如何在這樣的環境下穩健理財，是每個人都需要思考的問題。本集邀請到房產專家朱哥和主持人雪寶來詳細解說！

央行20日理監事會未祭出新一波房市管制措施，在央行暫緩控管房市的同時，財政部嚴查青安違規戶則不手軟，新青安最後補貼至2026年，後續有替代方案嗎？接下來申請貸款會不會更困難？本集邀請到房市馮迪索黃舒衛和主持人雪寶來詳細解說！

預售建案陸續進入完工階段，市場將出現史上最大的交屋潮！全台住宅類核發建築物使用執照達13萬8180宅，寫下1996年以來最高紀錄，是否在市場衍生巨大賣壓？本集邀請到住商企研室執行總監徐佳馨和主持人雪寶來告訴你！

央行祭出史上最強的打房措施，讓房市在9月全面急凍，到底會不會引發斷頭潮？謝哲青、蔡尚樺主持的《下班經濟學》中，就邀請到房市專家李同榮、何世昌，到底七都哪裡是「海嘯第一排」？首購與自住的你，有哪些撿便宜的機會？今天一次告訴你！

中國人民銀行行長潘功勝9月24日在國新辦發布會上宣布多項增量貨幣政策，包括降低存款準備金率和政策利率；降低存量房貸利率，並統一房貸最低首付比例；創設新的貨幣政策工具，引導銀行提供貸款，支持上市公司和股東回購和增持股票。

中國人民銀行週日（9月29日）在公告中指出，將完善商業性個人房貸利率定價機制，要求商業銀行分批將存量房屋貸款利率下調至低於央行貸款基準利率（LPR）不少於30個基點。

中國央行29日晚間宣布下調房貸利率等措施，隨後上海深圳等地方政府宣布放寬限購、優化貸款等政策，廣州更全面取消限購。4大銀行於同日深夜宣布推動相關方案，預計在10月底前落實。

為帶動房市，中國人民銀行29日晚宣布，將允許滿足一定條件的既存房貸重新約定利率的加點幅度，促進利率降低，預計平均降幅約0.5個百分點；而市場利率定價自律機制隨即倡議，各商業銀行應在10月31日前，對符合條件的既存房貸批量調整。

中國人民銀行（中國央行）行長潘功勝今天宣布，將降低存量房貸利率和統一房貸最低首付（自備款）比例，將第二間房的房貸最低首付比例從25%下調到15%。

2023年，美國房屋銷售量跌至數十年來最低水準，原因當然是高不可攀的利率導致。如今降息在即，抵押貸款銀行業將希望寄託在聯準會身上，期待利率稍稍降溫，以吸引購房者和賣家重返房市。

自住客注意了！內政部推動的「113年度住宅補貼」將於8月30日下午5時截止申請，此次包含自購和修繕2項住宅貸款補貼，計畫補助全台共6000戶，提醒您合併「新青安貸款」最高可貸1250萬，詳情可上內政部113年度住宅補貼專區查詢，有意願申辦的人抓緊時間了！

央行今天發布7月五大銀行新承做房貸，不只連3月突破千億元大關，更一舉衝上新台幣1217.39億元，改寫歷史新高。房市火熱、價量齊揚，迫使央行不得不出手，21日罕見大動作召開臨時記者會，下令國銀提1年改善計畫，要求讓房市降溫。

美國高昂的生活成本已成為本屆總統大選的核心話題。房市陷入停滯，成屋銷售創下2010年以來的新低。高利率政策對購房者形成沉重壓力，加上搖擺州租金持續攀升，進一步加劇民眾對住房負擔沉重的不滿，成為民主黨競選的主要挑戰。

內政部國土管理署公告「113年度住宅補貼」自8月1日起至8月30日下午5時，開放民眾申請「自購住宅貸款利息補貼」和「修繕住宅貸款利息補貼」2項補助，此外，有使用「新青安貸款」者亦可合併申辦，最高可貸1250萬，想確認資格可至內政部不動產資訊平台113年度住宅補貼專區，查詢相關辦理條件及方式，以下整理了2項住宅補貼申請懶人包一次看！

購屋地點一直是不退燒的熱門話題，日前知名房產顧問李同榮在《下班經濟學》節目中指出，其實首購族在買房可以考慮具備「這些條件」的地點，這些地點漲幅高，可以做為第一間房屋購入。

由於新青安房貸受到年輕人歡迎，台灣房市很熱鬧，根據中央銀行最新公布五大銀行5月新承做購屋貸款統計，金額超過千億元，是歷史上新高紀錄。而5月新青安貸款占五大銀行新承做房貸比例40%以上，也是2016年夏季以來最高點。新青安房貸已成為年輕族群購屋的首選貸款方案。到底為什麼年輕人這麼喜歡新青安房貸？想申請新青安房貸又必須具備哪些資格呢？我們一起來了解吧！

近期中國房地產領域的刺激政策，在快速醞釀後，突然爆發——

純網銀積極推動放款業務，信貸利率廣告甚至出現號稱1.97%起的地板價。專家指出，信貸多數有手續費，最後核貸利率主要還是看個人信用條件、所得與公司而定，能拿到地板價利率者仍是少數。

台灣最新四大房價指數又創歷史新高！尤其新青安房貸更是助漲房價，讓網友們群起痛批政府「房價越打越高」，年輕人恐怕越來越買不起房子。