# 法拍  

新北市新莊區新北大道上一棟社區大樓，因5年前發生過房客燒炭輕生事件，遭到貼上「凶宅」標籤，房價嚴重受挫。近日更因屋主債務問題，該屋淪為法拍物件，歷經前三次流標後，終於在第4次拍賣時以低於行情價成交。此案吸引7組買家搶標，最後由一名連姓自然人以每坪約30.6萬元、總價669萬元得標。

近期台灣房市面臨嚴峻考驗，五大行庫新承作房貸利率已衝上2.264%，創下16年來新高，不僅讓購房族壓力倍增，也使得銀行端對於房貸審核趨於保守。房產專家朱哥分析，在利率攀升、銀行限縮放貸條件以及「新青安」貸款陸續進入交屋高峰等多重因素交織下，市場潛藏的呆帳風險正逐漸浮現，預估年底前恐出現一波法拍屋釋出潮。然而，危機中也可能藏有轉機，他特別點名高雄火車站周邊及台南安南區特定地段，或將成為自住客「撿便宜」的潛力「凹陷區」。

花蓮知名在地建商「太極建設」在花蓮吉安鄉預售建案「綠野仙蹤」，爆出建商疑似因財務危機惡意倒閉，傳出一屋多賣，負責人甚至欠債上億元、建商預售屋交屋前夕捲款跑路，導致多數已購戶無法順利過戶入住，而下游包商因拿不到工程款，直接拆設備抵債。

隨著房價不斷攀升，除了預售案、新建案買氣火熱，法拍案的物件也進入了投資人的目光，法務部行政執行署新竹分署法務部行政執行署新竹分署將於5月6日舉行「123聯合拍賣會」，其中就有一名義務人因拖欠地價稅總額超過1400萬元，被列為新竹分署的滯欠大戶，名下36筆土地都將分標拍賣。

隨著房價不斷攀升，除了預售案、新建案買氣火熱，法拍案的物件也進入了投資人的目光，而台北市內湖區、新北市汐止區近期將有5筆土地」進入法拍，底價自6540元到354萬元不等，全是因其所有者美麗華大飯店董事長期欠稅不還而遭強制執行。

許多民眾在購買商品時，都希望以最優惠的價格入手，買房也是一樣，近年來房價持續上漲，許多專業的法拍屋代標業者會精選優質物件，並上架至網路平台，因為價格實惠便受到不少購屋族的關注，往往一上架就吸引眾多買方前來詢問。真能在法拍屋市場撿便宜嗎?本集邀請到法拍小哥陳俊廷和主持人雪寶來詳細解說！

中央銀行自從祭出人稱「金龍海嘯」的第七波信用管制措施後，全台房市交易量急凍，外界預料恐有一波斷頭潮，但今年第一季全台拍賣移轉棟數只有609棟，寫下近10年來同期新低。專家分析，房市受到政策衝擊，買方信心不足，今年第一季雖然房市趨冷，但還沒因為全球股災產生的「股房雙巴」族，法拍市場維持低量供給，進而影響整體法拍市場移轉量。

台東縣知本知名的「逸軒溫泉天廈大樓」（前身為逸軒大飯店）因疫情重創經營，積欠鉅額房屋稅與地價稅，導致部分套房遭法拍。法務部行政執行署花蓮分署預告，將於5月6日再次釋出33戶溫泉套房拍賣，起標價從78萬元起，最高至231萬元，引發市場關注。

台東縣知本知名「逸軒溫泉天廈大樓」，原為逸軒大飯店，因欠稅遭法拍，法務部行政執行署花蓮分署將於5月6日再度推出拍賣，釋出33戶物件，首拍價格依面積不同介於78萬至231萬元之間。此次拍賣提供線上360度實境瀏覽，並開放現場與通訊投標，全程透過臉書直播，確保公開透明，此外，台東縣稅務局設置服務櫃檯，免費提供投標文件及填寫範例。

台南知名老飯店「亞帝大飯店」，營運27年，日前傳出因經營不善，無預警歇業，正式走入歷史。而抵押品遭法院強制執行，近期進入法拍程序，底價近2億元，不過，日前一拍已經流標，就有專家指出1原因，讓該物件「特拍都賣不出去」。

台南老字號飯店「亞帝大飯店」營運25年，雖位處東區精華地段、鄰近大東夜市，仍因經營不善傳出歇業，目前整棟建築停水、停電，更遭到法院強制法拍，底價近2億元，成為目前台南最昂貴的法拍標的。

台南市一名男子因屢次交通違規，累積297張罰單及多項罰鍰，欠款總額高達近16萬元，然而男子遲遲未繳納，最後遭法務部行政執行署查封名下3筆土地。男子得知土地被查封後，才在近日趕緊前往分署宣稱「土地急著辦理過戶」，才一次過繳清所有罰鍰。

一間曾推動多項大型開發案的上櫃建設公司，近日被曝仍積欠新竹市及台北市政府長達二十餘年的房屋稅、地價稅及營業稅共計千萬元。隨著公司破產倒閉後名下資產多次流標，新竹市稅務局不放棄任何追回欠稅的機會，終於在第四次法拍時成功賣出尚存的停車位持分，不僅清償853萬元欠稅，還徵得63萬元土地增值稅。

張三最近兒子要結婚，需要多兩個房間，但臺北市寸土寸金，要買大坪數的房屋，比登天更難，於是他想要買有頂樓增建的電梯華廈。

隨著房價不斷攀升，除了預售案、新建案買氣火熱，法拍案的物件也進入了投資人的目光，而台北市中山區大直美麗華附近就有一處「3樓公寓」進入法拍，底價為2615萬元，換算下來每坪約74.4萬元，雖然不算特別便宜，但因公寓地段優越、都更進度明朗，最後更以溢價5成以上的4001萬元成功拍出。

隨著房價不斷攀升，除了預售案、新建案買氣火熱，法拍案的物件也進入了投資人的目光，而高雄市鹽埕區近期就有一處「8樓華廈」進入第6次法拍，底價已從3200萬元降至1049.3萬元，換算下來每坪約1.9萬元。雖然這棟華廈地段優越，但在地房仲卻認為流標機會大，沒想到拍賣當天竟出現一名勇者，以1058.8萬元得標！

位於台南市東區、擁有多年歷史的老字號「亞帝大飯店」，因為抵押品強制執行，近期進入法拍程序，目前已經歇業。該物件於4月9日進行首次拍賣，總面積737坪，底價為1億9960萬元，成為2025年台南法拍市場中金額最高的案件。

張三是不動產投資客，以投資中古屋為專業。但最近房地產翻轉，利潤相對減少，但風險加倍，好友李四近2年來投資法拍屋成效不錯，張三見狀，便好奇跑到臺北地方法院民執處投標室見習。

南投埔里知名小吃「普里鹹油條」主打現場手工現做油條，便宜又好吃的老滋味吸引不少忠實饕客，然而業者近日傳出因欠稅及健保費共30萬元無力清償，結果導致商標遭查扣法拍，恐讓老招牌失傳。所幸拍賣時有業者親友出手標回，成功保住商標，讓店家得以繼續經營。

新北市一名男子積欠綜合所得稅及全民健保費91萬餘元，然而在扣取其存款及部分繳款後，也只徵回17萬元，但士林分署循線調查後，發現這名男子名下還持有「博訊生物科技股份有限公司」股票，於是定於今（1）日進行法拍。由於該公司擁有特殊設備及先進製程，受到市場青睞，嚇得楊男趕緊在拍賣前1日委託代理人繳清剩餘欠款，成功保住股票不外流。