新北市新莊區新北大道上一棟社區大樓，因5年前發生過房客燒炭輕生事件，遭到貼上「凶宅」標籤，房價嚴重受挫。近日更因屋主債務問題，該屋淪為法拍物件，歷經前三次流標後，終於在第4次拍賣時以低於行情價成交。此案吸引7組買家搶標，最後由一名連姓自然人以每坪約30.6萬元、總價669萬元得標。
新莊副都心凶宅4拍，成交價低於行情3成
根據新北地院公告，這戶位於新莊區「國鉅V-HOUSE」社區14樓的法拍屋，面積共21.89坪，因原屋主郭姓自然人無法償還債務，房屋遭法院強制拍賣。從第一次拍賣底價1110萬元起跳後連續三次流標，價格逐次下修，至第4拍底價已降至571萬元、每坪約26.1萬元，終於吸引投資人目光。
開標當天，共有7組買家激烈搶標，最終連姓得標人加價98萬元，以669萬元拍定，換算每坪成交單價約30.6萬元，遠低於該區一般行情價（每坪約43至45萬元）。
買家具特殊宗教信仰「不介意凶宅」
根據ETtoday報導，《104法拍網》襄理蔣昌羣分析指出，這次成交原因除了價格低廉，更重要的是買家本身對凶宅不忌諱，得標者透露有自己的宗教信仰，因此並不在意此屋曾發生過非自然死亡事件。據了解，該屋未來將作為自住用途。
法院也特別公告，該屋長期無人使用，拍定後將依照現況點交，若有其他法律限制點交的情形，法院得不予點交。
社區環境影響房價，租客比例偏高
中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民表示，該屋除了有凶宅疑慮外，周邊環境因素也是房價偏低主因。附近不僅有汽車旅館及捷運站體，緊鄰高速公路高架橋，也造成一定的噪音問題，拉低整體社區行情。
他進一步指出，「國鉅V-HOUSE」所在的副都心與頭前重劃區一帶，因以小坪數產品居多，租客比例達3至4成左右，房市交易價格普遍比其他地段低，行情每坪約43～45萬元。
這次法拍屋成交價格僅30.6萬元，約比一般行情便宜近3成，凸顯出凶宅與環境因素對房價的直接衝擊。 （相關報導： 房貸利率飆新高，投資客掀逃命潮！專家：年底「法拍屋將遍地開花」，4地區可撿便宜 ｜ 更多文章 ）
責任編輯／李伊晴
