# 自住房屋稅率  

政府會針對有房屋的人收取房屋稅，而今（2025）年5月正式開徵「房屋稅2.0」，如果想適用自住房屋稅率，財政部宣布今年期房屋稅自住住家用房屋（下稱自住房屋）辦竣戶籍登記及申報期限由今年3月24日放寬至6月2日，若登記後同時符合3要件，就能享有自住稅率，最高能差至4.8倍。

財政部指出，房屋稅2.0新制將於5月開徵，住家用房屋如果現值在新臺幣10萬元以下屬自然人持有者，全國合計以3戶為限，免徵房屋稅。如果超過，務必在今（24）日前把握申請最後期限辦理竣戶籍登記，否則按非自住用稅率2.6%至4.8%課徵房屋稅，與原本最低稅率1％相差4倍以上。

編按：家裡有房注意！房屋稅2.0新制將於5月開徵，今（24）日為「自用住宅戶籍登記」最後一天，如果家裡在台灣只有一間房，稅率最低只要1％，財政部也呼籲民眾務必把握申請最後期限辦理竣戶籍登記，否則按非自住用稅率2.6％至4.8％課徵房屋稅，與原本最低1％相差4倍以上。

房屋稅新制自113年7月1日實施，今（114）年將於5月1日開徵，彰化縣地方稅務局表示，彰化縣114年期房屋稅全國單一自住房屋現值一定金額為148萬7900元，日前已公告，全縣約有13.8萬戶可適用全國單一自住稅率1%，提醒符合條件的民眾務必於3月24日前辦竣戶籍登記，否則稅金最高恐相差近5倍。

房屋差別稅率2.0（房屋稅2.0）將於今年5月開徵，新竹市稅務局表示，此次修法新增規定，自住房屋須辦理戶籍登記，才能適用自住優惠稅率。稅務局也提醒市民，凡於113年6月30日以前核准適用自住住家用房屋稅率者，須於今年3月24日前完成戶籍登記，否則將無法繼續享有優惠稅率。

囤房稅2.0將於今年5月正式開徵，民眾若要適用較優惠的自住房屋稅率，必須完成戶籍登記。財政部表示，全台約有721萬戶符合自住房屋條件，截至2月下旬，已有86.54%完成設籍，但仍有約97萬戶尚未登記，提醒民眾務必在3月24日前遷入戶籍，以免被課徵較高的非自住稅率。

屋稅差別稅率2.0將於今（114）年5月開徵。此次修法新規，自住房屋須符合本人、配偶或直系親屬「辦竣戶籍登記」的條件，方能適用自住優惠稅率。新竹市稅務局也提醒，凡於113年6月30日以前核准適用自住住家用房屋稅率者，務必在今年3月24日前完成戶籍登記，否則將無法繼續享有優惠稅率，符合條件的民眾千萬別錯過了。

近期，財政部祭出的「豪宅稅」新政策讓房市掀起軒然大波，許多屋主對於適用對象與計算方式感到困惑，甚至擔憂未來房產稅負加重。《房產溫度計》特別邀請住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨解讀「豪宅稅」概念，她強調「只有在2012年8月1日實價登錄上路前購買，且符合財政部豪宅標準、並在去年出售的房屋，才會受到直接影響。」換句話說，若房產是在2012年8月後購入，或者今年之後才打算出售，那麼影響相對有限。

財政部指出，房屋稅2.0新制上路，今年5月正式開徵，適用對象及稅率也有重大變動。根據規定，自用住宅的基本稅率為1.2%，但若本人、配偶及未成年子女全國僅持有1戶，且符合特定條件，稅率可進一步降至1%。

家裡有房注意！房屋稅稅籍全面清查中，新竹縣政府將於今年5月啟用「房屋稅差別稅率2.0新制」，意思為夫妻及未成年子女在全國3戶以內房屋「先設戶籍」才能續享自住房屋稅率，否則將按非自用住宅課徵，約2.6％到4.8％，與自住房屋稅率之1.2％或全國單一自住1％，相差4倍。

房屋稅新制自113年7月起正式實施，影響大部分民眾的自住用房屋稅率，新增規定要求自住房屋必須辦理戶籍登記才能適用。臺南市政府財政稅務局表示，為確保民眾的權益，針對113年6月30日之前已經登記為自住房屋，但資料篩選後尚未完成戶籍登記的房屋，已於114年2月10日再次寄發設籍輔導通知書，提醒屋主必須於114年3月24日前完成戶籍登記。

房屋稅2.0新制將於今年5月1日開徵，若要享有住家用房屋稅率1％或1.2％部分就必須要設戶籍才適用，宜蘭有3.7萬戶未設戶籍，經縣府財政稅務局分別於去年8月、今年2月二度發函，仍有3.2萬戶還沒申辦，期限只到3月24日，如果逾期則會以非自住家用（囤房）按2.6％到4.8％稅率課徵，稅額最多差4倍。

囤房稅2.0將於5月開徵，全台22個地方政府陸續公告能否適用1%優惠稅率的基準；其中，台北市轄內的全國單一自住房屋現值若為新台幣284萬2000元（含）以下，可享房屋稅率1%，其餘直轄市及新竹縣市則落在148萬至236萬元以下的區間。財政部粗估，全台有約312.5萬戶適用。

自113年7月起，房屋稅新制明定，自住房屋須設有戶籍，方可適用1.2%優惠稅率，若符合全國僅持有1戶自住房屋的條件，稅率更可降至1.0%。若未符合條件，將依非自住用稅率課徵，最高可達4.8%。

財政部宣布自去（2024）年7月起，房屋稅新制，也就是囤房稅2.0上路，新增「全國單一自住房屋」優惠稅率，稅率從1.2％調降至1％。中市地稅局提醒，自住房屋必須有本人、配偶或直系親屬設戶籍，尚未設籍，務必於3月24日前遷入戶籍。

房屋稅新制已於去（113）年7月1日上路，為減輕自住者的房屋稅負，新增「全國單一自住房屋」優惠稅率，對此，花蓮縣長徐榛蔚表示，花蓮縣全縣有約3萬戶適用全國單一自住優惠稅率1%，平均每戶可省下550元，全縣減稅達到1668萬餘元。

有殼族注意！彰化縣稅務局公告，2025年房屋稅2.0將於5月1日開徵，規定本人、配偶及未成年子女於全國僅持有一戶房屋，供自住且房屋現值為148萬7900元（彰化縣114年規定）以下者，稅率降至1%，預計有13.8萬戶受惠。

新北市民看過來！新北市稅捐稽徵處近日公告，2025年房屋稅稅籍及使用情形清查作業即將開跑，為維護租稅公平及健全房屋稅籍，自2月起進行清查作業，如果發現房屋有新增、改建等變更，應依規改課或補徵稅務。不過也要注意，房屋稅2.0新制新增自住房屋必須符合「設有戶籍」條件，才能享有優惠稅率，若還沒登記，請於今（2025）年3月24日以前辦竣戶籍登記，免申報即可享優惠稅率1.2%；若本人、配偶及未成年子女全國僅持有一戶自住房，且房屋現值在一定金額以下，稅率則能降到1%。

在2025年的春節，李家一家人齊聚一堂，享受著難得的團聚時光。餐桌上，大家聊起了最近的生活變化，話題不知不覺轉到了房屋稅新制上。

從113年7月1日起，房屋稅的計算方式將迎來重大變革：所有的房屋必須完成戶籍登記，才能享受自住房屋的稅率。這項新規定讓Ｒ姐陷入了深思，因為她知道，如果不遵守這項規定，她的房屋稅可能會增加4倍。