# 限貸  

在高房價、嚴格貸款條件與生活成本不斷上升的情況下，台灣小資族正面臨前所未有的財務壓力。銀行房貸利率飆升至3%，而台鐵票價、日常開支也在同步上漲。如何在這樣的環境下穩健理財，是每個人都需要思考的問題。本集邀請到房產專家朱哥和主持人雪寶來詳細解說！

許多民眾在購買商品時，都希望以最優惠的價格入手，買房也是一樣，近年來房價持續上漲，許多專業的法拍屋代標業者會精選優質物件，並上架至網路平台，因為價格實惠便受到不少購屋族的關注，往往一上架就吸引眾多買方前來詢問。真能在法拍屋市場撿便宜嗎?本集邀請到法拍小哥陳俊廷和主持人雪寶來詳細解說！

央行去（2024）年9月推出第7波信用管制措施，市場交易量縮，信義房屋最新房價指數顯示，六都中有5個都會區出現季減表現。對此，房市專家李同榮今（29）日在臉書提出未來房價發展的5大走勢指出，將不會再有盤整、震盪的模糊表現，預期會呈現「價緩跌、量緩增」趨勢。

在美國對中國祭出高達145%關稅、全球金融市場動盪不安的背景下，台灣房市也陷入一場前所未見的寒冬。據591新建案數據顯示，2025年第一季推案量與買氣雙雙創下新低，房價鬆動跡象明顯，專家直指「四大警訊已現」，房市恐面臨1至2成的回檔風險。

隨著房價不斷攀升，先前傳出房市買氣太旺、房價飆漲，導致銀行不夠資金而「緊縮放款」，央行也在去（2024）年9月祭出被封為「限貸令」的第7波房市信用管制，再搭配強化金檢，房市買氣瞬間急凍，房價也出現鬆動跡象。內政部不動產資訊平台最新資料顯示，去年第4季全台平均房價降至每坪33.86萬元，較去年第3季每坪36.27萬元，季減6.6%，顯然市場進入修正階段。

美國總統川普宣布將對所有進口商品徵收10%全面關稅、25%汽車關稅，另將課徵對等關稅（ReciprocalTariffs），並將對台灣徵收32%的關稅，也讓清明連假結束後的今（7）日股市一開盤就一片綠油油，營建股幾乎全面下跌，房市同步進入觀望期。不過值得注意的是，豪宅市場因基期高，受創程度恐重於一般住宅。

央行20日理監事會未祭出新一波房市管制措施，在央行暫緩控管房市的同時，財政部嚴查青安違規戶則不手軟，新青安最後補貼至2026年，後續有替代方案嗎？接下來申請貸款會不會更困難？本集邀請到房市馮迪索黃舒衛和主持人雪寶來詳細解說！

外界預估電價恐進行調漲，而中央大學台經中心發布3月份消費者信心指數調查成果，消費水準創下11個月新低，6項指標齊下滑。針對「購買房地產時機」，財經專家阮慕驊和中央大學經濟系教授吳大任今（27）日在節目《財經一路發》中分析，隨著央行打房策略生效，民眾在消費、購房的意願降低，但即便未來房市會低迷一陣子，房地產依舊易漲難跌。

先前台積電董事長魏哲家宣布台積電宣布將砸上千億赴美投資，也使國內房市的「台積宅」概念區發展備受關注。未來台積電會不會變「美積電」？房價接下來會不會受影響？本集邀請到台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐與主持人雪寶來告訴你！

預售建案陸續進入完工階段，市場將出現史上最大的交屋潮！全台住宅類核發建築物使用執照達13萬8180宅，寫下1996年以來最高紀錄，是否在市場衍生巨大賣壓？本集邀請到住商企研室執行總監徐佳馨和主持人雪寶來告訴你！

隨著政府限貸政策實施以及社會住宅興建量大幅增加，台灣房地產市場面臨前所未有的供需失衡挑戰，台中市建築經營協會理事長楊志鵬表示，未來3年內全台將有約40萬戶新屋完工，台中市佔約9.3萬戶，市場供給量過剩導致空屋率攀升，房價可能會因而壓低。

央行總裁楊金龍於2024年9月推出第七波信用管制，使房市急凍，導致不少房仲業者經營困難。從去年底開始，已有部分加盟業者轉讓門市、結束營業，市場寒冬效應持續擴大。根據中華民國不動產聯盟理事長林正雄的預測，2025年全台恐有2成、約1800間房仲門市倒閉，影響1.2萬人失業，對房地產市場帶來重大衝擊。

台積電（2330）以高薪、高年終與高分紅著稱，根據統計，2023年台積電非主管職員工的平均年薪高達284.2萬元，有不少工程師選擇投資房地產致富。然而近來隨著政府加強房市調控，連受薪階層最頂端的台積電員工也感受到壓力，甚至紛紛出現「撐不住」，認賠拋售的情況。

為減輕年輕人的購屋壓力，政府推動「新青安政策」，卻加劇國內房價攀升，更引發不少買房亂象，央行為此向多家銀行祭出「限貸令」。前立委蔡正元表示，新青安貸款制度潛藏斷崖式的房價危機，且央行限貸令恐擠壓中小企業貸款額度，甚至導致銀行盈餘下降，金融股下跌。

近期屢傳銀行滿水位議題，致使購屋人轉往其他金融機構申貸，根據聯徵中心數據顯示，今年9月主要金融機構授信房貸中，仍以銀行申貸人數與金額為最大宗，但農漁會信用部的申貸人數與平均房貸授信餘額，雙雙寫下2012年有統計以來最高峰。

房價真的要下跌了嗎？近期有網友發現，新竹竹北高鐵附近的高檔社區房價竟然下跌，短短三個月內縮水千萬元，引起熱議。對此，有房仲還指出，這恐怕不是最低價。

台灣房市迎來重大震盪，央行總裁楊金龍宣布的第7波信用管制措施已見成效，加上銀行的限貸政策，2024年房市氣氛逆轉，預售屋解約潮逐步浮現。據了解，截至目前為止，高雄以91件解約案居首，台中也出現多達77件解約交易。對此，房市專家Sway直言，台中的投資客早已開始「落跑」。

過去年輕人買房的普遍思維存在「喜新厭舊」的心理，通常不會想購買屋齡太高的中古屋，現在多數青年可接受中古屋逐漸增加，購買老屋該怎麼挑選。本集邀請到馨傳不動產智庫執行長何世昌和主持人雪寶來告訴你！

先前相當火熱的房市，在央行祭出被封為「史上最嚴厲的限貸令」的房市管制措施後，因其中包括「名下有房者再購屋不得有寬限期」，房市也被推測應將轉冷。不料，如今傳來台灣知名房地產公司將一舉關掉位於高雄的10間直營門市，甚至「上至副總、下至店秘」都要大裁員，頓時引起熱議，也釣出業者低調發聲。

房市如遭遇重大政策改變，往往牽一髮動全身，影響每個交易環節。央行於今年9月祭出第七波信用管制，對特定族群貸款最高成數大幅降低，加上近期銀行不動產放款已接近滿水位，皆讓不少原有買房計畫的民眾面臨「貸不到」的窘境。