園哥認為近期桃園房市仍看好，就把辛苦積蓄多年的現金轉投資房市，於114年2月間買下一戶透天厝，果然没幾天即有新買家，立即訂約轉手出售想賺取價差，沒想到竟然被稅捐稽徵機關開罰！
桃園市政府地方稅務局表示，買賣土地未向地政機關辦理所有權移轉登記，即再行訂約出售，依土地稅法第54條第2項規定應處之罰鍰，從原按再行出售移轉現值處「2%」之固定罰鍰，已修正為改處「2%以下」之彈性罰度。
另依財政部114年4月21日修正「稅務違章案件裁罰金額或倍數參考表」所示，係按以下5種罰度處罰：
1. 土地移轉現值逾100萬至250萬元：按土地移轉現值處0.5%罰鍰。
2. 土地移轉現值逾250萬至500萬元：按土地移轉現值處1%罰鍰。
3. 土地移轉現值逾500萬至1,000萬元：按土地移轉現值處1.5%罰鍰。
4. 土地移轉現值逾1,000萬元：按土地移轉現值處1.8%罰鍰。
5. 經查屬故意情形者，則按土地移轉現值處法定最高裁罰比率2%罰鍰。
此外，此類短期土地房屋買賣，民眾也常忘記於賣出完成所有權移轉登記日次日起30日內申報交易所得稅（即俗稱房地合一稅），而再被國稅局補稅及處罰。
地稅局提醒民眾，買入土地時務必先至地政事務所辦妥所有權移轉登記後，再行訂約出售。如屬應申報房地合一稅者，亦應依規定申報，以免違反土地稅法及所得稅法規定，而受雙重處罰，讓荷包大失血。
作者介紹｜鄭文在
正業地政士聯合事務所所長，擁有不動產經紀人、地政士證照，專長為不動產稅法、不動產登記。
責任編輯／林俐 （相關報導： 爸媽贈與子女2000萬元房地產「免繳贈與稅」！地政士教最節稅方法，不怕國稅局找上門 ｜ 更多文章 ）
