# Sway房市觀測站  

台灣多處曾熱鬧非凡的指標性商圈，如今卻顯得蕭條冷清。房產專家 Sway 在臉書粉專「Sway 房市觀測站」發文直指，「高房價」正是害死眾多知名商圈的元兇。無論是早已光環不再的台北東區、板橋後站，還是彰化的永樂商圈，甚至是許多在地人才懂的私房商圈，都正面臨嚴峻的存亡挑戰。Sway 認為，商圈的滅亡並非偶然，而是源於屋主的貪婪與政府治理的失靈。屋主心態成關鍵？鼎......

台灣國旅式微，部分原因離不開在地商圈逐漸沒落。房地產專家「Sway房市觀測站」指出，包括台北東區、板橋後站以及彰化永樂在內，都是被高房價害死，屋主眼看商圈生意紅火就漲房價，依靠祖上恩德成為吸血房東，但時間一長、屋主遲遲不肯降價，最終換來的就是直接滅亡。他表示，鼎泰豐台北東區店就是被貪婪的屋主逼走，然後就沒人肯接盤，而屋主也不甘願降價，認定「撐久世界就是他的」......

台灣房市迎來重大震盪，央行總裁楊金龍宣布的第7波信用管制措施已見成效，加上銀行的限貸政策，2024年房市氣氛逆轉，預售屋解約潮逐步浮現。據了解，截至目前為止，高雄以91件解約案居首，台中也出現多達77件解約交易。對此，房市專家Sway直言，台中的投資客早已開始「落跑」。

新政府上任後房價會回跌修正嗎？投資房地產不如買護國神山「台積電」？小資族想買房竟也可以買在雙北？本集邀請房產暢銷作家Sway來告訴大家到底要買房還是買台積電？1000萬在雙北可以買到什麼房？

前時代力量黨主席黃國昌邀請房地產專家Sway參與節目《POP大國民》，大談關於《平均地權條例》三讀後6都房市的漲跌及後續房市觀察。針對計畫今年買房的民眾，Sway分析，若目標是購入中古屋，由於中古屋屋主知道未來會打炒房，房價一定會下跌；預售屋則建議買尚未開案的預售屋，尤其是打炒房後的新案子，有機會降價。

每個人對於買房的訴求條件各不相同，為了想要看到美麗的景觀，有些人往往把水岸河景宅當作購屋首選，但位於景觀第一排的房子真的好嗎？為此，房產專家Sway日前在臉書「Sway房市觀測站」發文表示，買面河第一排的房子，恐依舊買到的是臭水溝第一排，尤其最近關於河川汙染的事件時有所聞，如果花了重金買景觀宅，但卻因為水質惡臭開不了窗、呼吸不了新鮮空氣，這樣真的值得嗎？