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這幾年台灣房子漲翻天，不要說民眾覺得貴，連業者都覺得不便宜。這也讓許多買方把觸角轉往海外不動產，這讓我想到2013年前後的那些往事。

張伯伯是家族世交，因為健康因素兩家比較少走動，但每年過年總會聚聚，可今年不一樣，張伯伯自己找上門，痛訴某天夜深人靜，聽到兩個兒子對家裡的財產有想法，更燃起老人家心中許多不安，想問問怎麼安排比較理想？

「我現在沒有娘家了，但想到要是哪天兩腳一伸，我人生中的努力要給那些人，還是有很多不甘心。」阿杏跟我這樣說。

每到農曆七月就會有人問起，有沒有厲害的鬼故事分享？我都告訴他們：「多數的時候，人比鬼可怕。」特別是牽涉利益的時候。

許久不見的王阿姨來電，這一次要處理的問題是她自己的事，她之於我有恩，讓我特別想要幫他忙。

為落實2050年淨零碳排目標，電動車一直是話題所在，其安靜、環保與時尚的形象和實用度，深獲不少買家青睞，影響所及，加上地方政府對於新領建照的集合住宅要求按照車位數預留管線、政府機關新建辦公大樓的公務車位全部預留管線，即使是非住宅類的新建工程，導入一定比率的充電設備也勢在必行，過往電動車主除了找車位還要找充電的雙重痛點獲得解決，亦使得電動車的前景更為看俏。

這幾年全台最夯的產業大概就是詐騙業，前陣子新聞出現了利用P2P平台詐騙的新聞，因為綁了房地產，讓我不禁想到前些日子老林家的那事情。

在過去的這些年裡，有許多朋友諮詢購置不動產與否，如果以自用需求，人又還在租房子，除非能將資金在資本市場發揮到淋漓盡致的高手，不然多數還是建議有機會就買，但這些人之中，有些人或許是標的，或許是個性，亦甚至是目前所處的生活狀態，我會勸他不要買，例如小張。

日前內政部推出住宅三箭，眾所期待的公積金並未列於其中，推究其原因，除了避免圖利建商的輿論氛圍外，公積金規劃複雜度高，配套牽涉甚廣恐是主要因素。

年假期間，退休三載的張叔來訊，重點不是拜年，他想了解房市現況與展望，另外也想問問，住了多年的市區房子舊了，縱使機能方便有點捨不得，可是住著不舒適，都更又無望，加上前陣子股票賠了錢，心中恐慌之際，看到媒體前陣子談以房養老，想趁著年假簡單了解，過完年去跟銀行聊聊。

今年四月送出行政院後，一路躺到年底的「平均地權條例」修正草案，在種種壓力下，於21日通過內政委員會初審通過，內政部也希望能夠在明年第二、三季順利三讀上路。

荷蘭半導體的設備製造商艾司摩爾（ASML）日前正式宣告落腳位置將座落在林口的工一產業園區，第一期將投資至少300億元，帶來約2000名員工進駐，工程預計將於明年7月動工，新北市地政局預估未來年產值將至少有500億元以上。作為半導體晶片製造設備曝光機的主要供應商，ASML獨佔高端設備EUV極紫外曝光機市場，其設備是台積電2奈米製程所不可或缺的一環，讓不少人對台積電2奈米廠落腳桃園產生聯想，這也讓林口、桃園龜山房市成為網友討論的話題。

美國聯準會（Fed）持續暴力升息，影響所及，全球股市大幅回檔，台股沒能置身事外，不僅表現疲軟，更把過往的反彈吐了出來，雪上加霜的是，看似台灣出口旺盛、經濟基本面穩健，卻因地緣政治與長線庫存壓力，導致外資加大從資本市場抽水的力道。

意料之中，央行在未祭出新一波打房政策下，宣布調升政策利率半碼及新台幣存款準備率一碼，呼應外界對央行升息半碼的預期。

美國眾議院議長裴洛西（NancyPelosi）率團旋風式抵台訪問，不出意料，對岸再次預告進行一連串的軍演，同時也繼續進行新一波的緊縮，在俄烏戰爭未歇，地緣政治特別緊繃的當下，這幾天許多記者或朋友都在問，這樣房市會不會受影響?

向往返大陸的朋友請教最近中國大陸的爛尾樓風暴，到最後，他問：「中國多處的房產榮景，一夕打回解放前，台灣也會如此嗎？」

眾所矚目的央行理監事會在16日登場，會後宣布升息半碼，重貼現率調升至1.5%，來到6年半新高，而且同步調升新台幣存款準備率0.25個百分點，相較於外界認為的「升息1碼」或「升息半碼搭配打房第五波」的劇本，出手著實跌破眾人眼鏡。楊總裁在會後回應記者問題也表示，由於內需並未復甦，與經濟狀況相較，通膨影響算小，因此選擇升息半碼作為因應。

不管歸因於政策或是經濟表現，終究房地產市場的交易是涼了下來。

比起10年前購屋是主流的思維，近2、3年，身邊年輕人對於人生買房與否自動分成兩派，且勢均力敵。

俄烏戰爭在2月24日開戰，擾亂了原本在疫情中逐漸恢復的全球金融市場元氣，這陣子有些朋友在問，對於我們房市有什麼影響?