章定煊 的所有文章

前幾天我在國家政策研究院參加一場座談，崔媽媽執行長呂秉怡也有來，他在扶助與解決住屋問題努力了應該超過20年了。

來寫一個豬會飛的故事。

你應該知道的是：房價看回不回，不僅無殼蝸牛叫苦連天，建商同時也是滿腹苦水，抱怨成本太高，根本沒有利潤可言。究竟，推升房價的主要因素是什麼呢？

最近有一、兩篇報導在談台灣房價指數創新高的事，到底漲在哪裡。

你應該知道的是：近來「囤房稅」議題再掀波瀾，內政部次長花敬群和民間團體吵成一片，隨後內政部也舉出數據強調「台灣囤房問題有限」。房產專家則直言，真正關鍵其實在於台灣房屋稅的「稅基」過低，如今政策走向也和庶民的居住正義漸行漸遠。

你應該知道的是：國泰建設日前公布今年第一季「國泰房地產指數」，從數據上來看，疫情對於房市買氣的影響似乎不大，但是計畫協同主持人、景文科技大學副教授章定煊從中分析幾項值得注意之處，甚至原先略有變盤跡象的市況，建商反倒無懼疫情肆虐，讓價空間相對有限。

你應該知道的是：在金庸小說《笑傲江湖》中，「辟邪劍法」為林平之的曾祖父林遠圖所創，在錄有辟邪劍法袈裟上，林遠圖是這麼寫的「這門劍法太過陰損毒辣，修習者必會斷子絕孫……」可是，大家會因為這樣子就不練「辟邪劍法」嗎？如今超級氾濫的貨幣政策，又何嘗不是各國政府走火入魔、瘋狂練劍造就的後果？

最近一段時間由台南市開始，各地方政府調高房屋評定價值，並回溯及過去的老屋，激起許多業者及豪宅擁有者的劇烈反彈。這次需要調整幅度必須如此之大，主要還是過去幾十年來各地方政府完全不調整房屋評定價值，在租稅努力（TaxEffort）極度怠惰的結果。正因為過去地方政府在租稅努力如此的怠惰，讓目前許多縣市地方政府財政面臨破產的邊緣。基於政府不可能倒債的原則，這些面臨破產縣市最後還是要調度其他的租稅來源來補貼這個巨大的財政缺口。我們講得白話一點，大家得負擔更高的所得稅、消費稅、留下更多的公共債務給子孫，好讓大搞政策買票的地方政府所在地的房屋持有者負擔輕稅，這樣是否公平？現行房屋稅條例第五條規定；「房屋稅依房屋現值，按下列稅率課徵之；」所謂的現值（PresentVaule），在財務或估價中，就是房屋的現在的重蓋一次的重製成本（ReplacementCost，RC）、或是現在出售變現所得的淨變現價值（NetRealizableValue，NRV）。在此概念下，隨便去批評政府「搶錢」並不厚道，因為調升後的房屋標準價格其實離「現值」還是有一定的差距。此外法律中既然明定是以現值為課稅基礎，溯及老屋就是正確的；因為不溯及老屋，就是按「歷史成本」（HistoricalCost¸HC）課稅，違反條例所規定。