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去年以來房市買氣有回溫跡象，不少建商對價格開始堅持、建案開始開高價，有別於前兩年大幅讓利姿態。近年大打價格戰的板橋江翠北側重劃區，隨著一線品牌建商進場，也揮別讓利價，紛紛開出五字頭房價，不過能否將房價推回五字頭，專家皆認為沒那麼容易。

香港蝸居現象舉世聞名，現在台灣也出現類似情況。根據市調機構統計，目前大台北20坪以下的超迷你兩房房型建案，至少有14個，而這類超迷你兩房的房間坪數，通常不到3坪，規劃類似香港的「牢居宅」、「蝸居宅」，但因總價低，仍吸引買方追捧，25坪以下的迷你三房便趁勢而起。

潤泰新（9945）位於松山車站旁的70年地上權新案「潤泰代官山」，今年7月1日正式公開，該案目前每坪定價38.5萬元，幾乎是周圍新案價的3折價，目前銷售已達4成。對此，北市地政局提醒民眾，「潤泰代官山」不得作為住宅使用。

隨著實價登錄邁向2.0，愈來愈多建案加入不二價的行列。日前有建商不僅強調不二價，還直接將價格表公開在銷售中心，每一戶的價錢都清楚明瞭，不再蒙上一層面紗，開案當天更請律師到現場簽約，董座強調，未來每位客戶都能在公平公正見證下，用不二價安心買房，若出現兩種不同價格，保證原價買回。

興富發建設日前砸下40億，成功標到烏日高鐵站特區7,656坪商業區土地，其手筆之大，引起業界震撼。據了解，中部不少品牌建商如精銳、龍寶、總太、惠宇等早已進駐該區圈地、推案，房市前景看好。

根據聯徵中心統計數據顯示，近年購買公寓並申請房貸的比例正在減少，取而代之是電梯大樓，探究原因，除了公寓產品上下樓較為不便外，現在年輕人偏愛買新房也是一大原因。不過新屋房價相對高，對於預算有限的年輕族群來說，想要在雙北市住新房，只能從千萬以下的小宅下手。

整體房市微增溫，但賣壓偏大的重劃區寒氣仍未除。根據內政部公佈2018實價資訊，淡海新市鎮大型社區「宏盛新世界」多筆同戶交易資料中，發現至多慘賠166萬，而九戶同戶交易僅兩戶沒有賠售，其中一戶持平，另一戶則持有五年僅賺24萬，窘況不言可喻。

根據最新實價揭露資料顯示，正對大安森林公園信義路三段上的中古豪宅「安峰」，最新成交1.8億元，總價為1.8億，換算每坪成交單價為203.5萬元，躋身大安森林公園第一排的200萬俱樂部豪宅。而謄本資料顯示，買方為福上嘉投資有限公司，除從事投資業，也與美容直銷產業有關，賣方則大有來頭，為蔣家第四代，蔣孝嚴之女蔣蕙蘭，也是立委蔣萬安的姊姊。 

房仲針對兩年內有購屋計畫的民眾進行調查，發現雙北民眾買房喜好大不同，台北市民眾最想購屋的區域依次為內湖區、大安區、北投區與文山區，除了大安區，其餘都位於市郊區；新北則為板橋區、新莊區，都屬於新北蛋黃區塊。

位於新莊副都心的商用大樓「宏泰高境」，今（2日）正式公告公開標售，該大樓為宏泰人壽與宏園建設聯手打造，為地上15層，地下4層全新完工的獨棟單一產權商用大樓，標售底價為11.97億元，拆算建物平均單價約46萬，符合周邊市場行情，預計於9月18日正式開標。

依據內政部最新繼承及贈與的移轉量資料，統計今年上半年全國及六都繼承及贈與的建物移轉棟數，發現繼承移轉量增幅大於贈與，此外，無論在全國還是六都皆呈現上揚趨勢，年增幅最大者是台南市的9.9%，若單看移轉量以雙北最多，新北市今年上半年就突破了5千棟，反觀贈與量跟去年同期相比表現持平，僅有台南市年減3.7%幅度略大。

根據好時價最新房價指數指出，雙北市房價皆回到五年前水準，距房價最高點已有10%之修正。不過專家認為，過去一年雙北的移動平均交易量已連續三年未達五年平均值，足見市場仍未過冬。若從過往經驗來看，房價若不繼續下修，交易量很難上升，回春只能再繼續等等。

房市回溫，建商搶市信心大增。根據大台中不動產開發公會推估，大台中今年下半年房市相當熱鬧，包括坤悅、遠雄、雙橡園、銳宇、精銳、順天、久樘、忠泰、璞真等建商都有預售新案陸續進場，全年推案總金額上看1,800億。

交通部鐵道局今（6日）辦理高鐵桃園、新竹、臺中、臺南車站特定地區22筆土地標售，共吸引17標封，平均溢價率3.44%。四都標售以台南最火熱，共有11封標單競標，其中又以第四標，歸仁武東住宅土地最火熱，共有7封競標，最後以龔姓自然人以每坪單價13.3萬，溢價率9.15%。

由於近年軸線反轉趨勢持續發展，加上危老條例的容積獎勵也讓類似的老舊透天或平房開發效益增加。根據最新實價揭露資料顯示，靠近西門町商圈的衡陽路上有一老舊透天店面，成交總價為4.85億元，若以63.83坪的土地面積計算，平均土地單價將近760萬元。

據住展雜誌統計，大台北新成屋、預售屋建案今年6月平均議價率，最高前五名行政區依序為松山、中山、大同、萬華、三峽；其中，松山、中山與大同等三個行政區，新建案平均議價率均逾二成以上。

根據最新實價登錄揭露，位於南京西路「皇家季節酒店」今年一月以14.55億元交易，根據謄本資料顯示，由承先開發有限公司取得。值得注意的是，賣方皇家季節酒店即為李方集團，而承先開發有限公司負責人正是李芳集團總裁李銘松公子李奇璋，應又是一筆左手轉右手交易。

實價揭露今年6月西華富邦再傳交易，21樓戶含3車位142.62坪，總價為1億9380萬，單價172.8萬，這筆交易是西華富邦今年的第八筆交易，總銷金額達18.6億，成為上半年的北市豪宅交易冠軍。

達麗建設（6177）今（2日）宣佈，旗下子公司達麗米樂將與高雄市政府及高雄捷運公司三方簽署合約，達麗米樂將以承租30年方式，開發高捷北機廠(高捷紅線R24南岡山站)站前約12589坪土地，總營業面積設定在16000坪，總投資金額約20億元，初期年營業額目標為15億元新台幣，預計2021年第3季完工營運。

買房是人生大事，想要在寸土寸金的台北市落腳，不僅對首購族來說高不可攀，連財力較足的換屋族都備感壓力，只能選擇屋齡較老、賣相較不佳的老公寓，或是轉往市郊區，內湖就成為近年換屋族青睞的地區。