# 頭期款  

內政部公布4月人口數連續16個月負成長，單月新生兒8684人，創下史上新低，加之如今台灣房市狀態相對低迷，少子化是否將加劇衝擊，亦引發外界關注。對此，房市專家李同榮在臉書粉專指出，暫時不必擔心少子化影響目前房市，但反而有另一件事需要關注，「遠慮不如近憂！」

一名30歲男子月薪僅4萬5000元，卻在家人鼓勵下購入總價高達1500萬元的電梯大樓，頭期款由父親資助300萬元，其餘由他貸款負擔，每月需繳交高達4萬2000元房貸，占薪資八成，讓他壓力山大，不禁感嘆「有點後悔」。

先前我分享了兩篇關於房屋貸款的文章，分別是每個人都該選擇40年期的房貸，以及邊繳房貸邊投資可以多賺2694萬，獲得不少讀者的迴響，他們透過文章深刻地理解，擁有債務其實並不是個壞事，適當的運用反而可以加速財富的累積。

編按：離婚時，婚前買的房子真的完全不會被分走嗎？許多人認為婚前財產不受影響，但實際上，若婚後有共同還貸，部分房屋價值仍可能納入夫妻財產分配。依據《民法》第1030之2條，婚後用來還婚前房貸的錢，屬於夫妻共同財產，離婚時需納入計算。本篇文章透過實際案例，解析房貸償還如何影響財產分配，以及房屋升值是否列入分配範圍，幫助夫妻在婚姻與財務規劃時做出更明確的判斷。

老公寓是不少購屋族的好選擇，除價格相對低廉外，也能趁裝修將屋內設計成自己喜愛的風格。近期有民眾表示，自己有朋友想賣基隆七堵的老宅公寓，如果他要購買的話不須繳頭期款，可分期付款，條件十分誘人，不過，他自己其實想搬離基隆，因此詢問網友會如何決定，貼文曝光後，網友留言幾乎一面倒。

買房是不少人畢生的夢想，而如果存到了頭期款，你會想住在市區還是郊區呢？最近就有網友分享，她看中了兩間頭期款一樣的透天厝，分別是市區的老屋和郊區的預售屋，不過前者房貸壓力較小，後者每月房貸負擔較重，話題引起熱議。

物價飛漲的台灣，薪水沒漲房價卻不斷攀升，導致不少年輕人想買房，連頭期款都難以湊出。日前有民眾提問，自己已繳清車貸，想買房卻沒有頭期款，「有人會再拿車子出來增貸當頭期款嗎？」

網紅「小哥哥艾理」（本名陳玟里）是網路成人片平台「Fans17」的監察人，但如今被爆出網站上有許多部未成年性影片，引起地檢署關注調查。可怕的是，除了受害人數字尚未釐清外，該集團內竟有現役軍人、退役警官參與。

陳先生決定持有超過10年，價值2000萬的透天厝，轉讓給他的兒子大華。大華支付了400萬元作為頭期款，計畫在銀行貸款過戶後支付剩餘的1600萬元。

有時候我們看到一些網路上的YT影片，大概就是計算如果每月定時定額3千或5千元，投資某項商品經過30年的複利，這商品也許是股票，也可以是存股或者ETF，總之，一般人這麼做也會得到一個五百萬、八百萬之類，看了真的很讓人心花怒放，大概是這樣的數字，觀眾就覺得這樣足以退休。

有些父母為了減輕子女壓力，會將名下房產送給子女，或幫子女買房，不過，財政部高雄國稅局表示，有民眾試圖以房地產交易來完成資產移轉，但因兒子的年齡與資歷顯然不符購屋條件，遭查出而被課徵贈與稅56.6萬元。

雖然雙北地區房價高，但是千萬預算入主雙北地區，並非不可能！永慶房產集團根據實價登錄資料，統計台北市、新北市近一年房屋總價千萬元以下交易量前五名的行政區，並分析該區域中公寓及大樓的交易情形。台北市中山區精華地段套房千萬內可入主；淡水區則有機會千萬內買到3房大樓住宅。

台灣房價逐年攀升，讓年輕人購屋壓力倍增。近日就有網友發文表示，她月薪5.5萬元，每月支出約2萬4000元左右，由於家中長輩希望她搬出，她便考慮在桃園購房，故詢問網友們「存款200萬，有機會在桃園買房嗎？」貼文曝光後，網友紛紛點名1地區。

一名警察即將步入婚姻，但婚前卻遇到了出人意料的難題，他的父母要求簽署一份「身後協議」，若他或女友一方不幸過世，必須支付三百萬給過世那方的雙親，作為無法繼承遺產的補償。這樣的要求讓他未婚妻倍感不安，也讓他陷入兩難，因此讓他求助於律師呂秋遠。

許多人出社會後，都希望快速存到人生第一桶金，大多意指為100萬元。不過，就有網友認為，隨著物價高漲等因素，是否應該將第一桶金重新定義成300萬元才對，貼文一出，立刻引起熱議。

中國經濟陷入低迷狀態，全國消費力大受打擊，為了拯救經濟與房市，中國人民銀行（央行）終於在9月29日宣佈降準、降息、降存量房貸利率等多項貨幣寬鬆措施，同時將完善商業性個人房貸利率定價機制、要求商業銀行分批將存量房屋貸款利率下調。新政策一出，上海、廣州、深圳3座一線城市也發布新政響應，如今更傳來廣州多個建商、會館湧入大批民眾「排隊買房」的消息，再度引起熱議。

台灣房價越來越高，要做什麼工作才能靠薪水買房也成為眾人疑惑。一名網友就分享，自己有一名職業軍人的朋友「吃國家、用國家、住國家」，短短幾年就存到頭期款，而此話一出也引起大批網友爭論。

新北市日前爆出建商房子蓋到一半，竟無預警倒閉，導致大批買戶損失慘重，不僅賠了房子，也討不回錢。近日就有一名受害戶出面透露，自己當初花了960萬買下預售屋，才剛繳完頭期款，一切就全化為泡影！

台灣的房價連年飆升，不少年輕族群無法負擔高額房貸，紛紛改為租房來減輕居住成本。不過，卻有網友表示，目前帶著2隻貓住在北市蛋黃區，一個月房租28K，竟被朋友調侃「月租三萬不如去買房！何必給房東賺走？」貼文一出，引來不少人留言勸退，在台北還是租房就好，買房建議去其他縣市。

編按：買對一間房子，比找一個伴侶更重要，尤其單身族更要買房子，雖然台灣房價持續高漲，不過尋尋覓覓，最後總能找到自己的夢幻情屋，住商不動產企劃研究室主任暨發言人徐佳馨以單身小資族、雙薪夫妻為例，簡單一篇文看懂你現在的薪水能買多少錢的房子，以及貸款金額、自備款要準備多少。