# 買屋  

看屋是大學問，不管是租屋或是買房，多看幾遍有益無害！從仲介洽談到屋內細節一次解析，學起來不被屋主、仲介話術騙了，買房有什麼小眉角要注意，本集邀請到房產專家葉國華和主持人雪寶來告訴你！

現代許多父母節稅觀念佳，在每人每年244萬元贈與稅的免稅額度內，每年轉一筆金額給子女，為子女未來的購屋做足準備。不過，當中若對「每年」與「每人」的定義理解不當，恐遭國稅局追稅。

隨著房價不斷攀升，再加上新青安貸款上路後，也讓最近房市相當火熱，全台今（2024）年的買賣移轉棟數更有望挑戰36萬棟，創下子2011年以來的新高。未料近期卻傳出房市買氣太旺、房價飆漲，導致銀行不夠資金而「緊縮放款」，央行甚至限縮房貸的消息，意外掀起熱議，而房產專家也揭露，其中當屬中古屋買家最遭殃！

許多買房首購族買了預售屋後，卻不知道下一步該做什麼。一名網友發文表示，最近買了一間預售屋，簽完約之後就沒去看過了，因為她沒有買房經驗，不知道該做什麼，「我應該要時不時去看看房子蓋的怎麼樣嗎？」

編按：買對一間房子，比找一個伴侶更重要，尤其單身族更要買房子，雖然台灣房價持續高漲，不過尋尋覓覓，最後總能找到自己的夢幻情屋，住商不動產企劃研究室主任暨發言人徐佳馨以單身小資族、雙薪夫妻為例，簡單一篇文看懂你現在的薪水能買多少錢的房子，以及貸款金額、自備款要準備多少。

編按：購屋是一大筆開銷，除去比價、殺價，有些節稅措施是買家必學的，因為這是政府的德政，不使用未免可惜。住商不動產企劃研究室主任暨發言人徐佳馨整理了3個買房節稅小撇步，學起來就能省下高額稅金！

編按：看屋是大學問，不管是租屋或是買房，多看幾遍有益無害。住商不動產企劃研究室主任暨發言人徐佳馨整理了3大看房技巧，從看房時間、房屋附近機能到屋內細節一次解析，學起來不被屋主、建商的話術騙了！

編按：現代人普遍晚婚晚生子，有些人甚至抱定單身主義，買房子的需求明顯改變，不過，買房要選大樓還是公寓依舊是許多人糾結的問題之一，對此，住商不動產企劃研究室主任暨發言人徐佳馨便分享大樓和公寓的優缺點懶人包一次看！

購屋地點一直是不退燒的熱門話題，日前知名房產顧問李同榮在《下班經濟學》節目中指出，其實首購族在買房可以考慮具備「這些條件」的地點，這些地點漲幅高，可以做為第一間房屋購入。

自從2023年8月新青安政策上路後，因提高貸款額度，寬限期及貸款年限延長，還提供利息補貼，不少網友認為終於找到了一個進場的好機會，吸引許多年輕人加入買房行列。根據財政部國庫署的資料顯示，截至2024年5月底，受理的戶數已經突破42萬戶，單單在5月份，就有超過8千戶申請，撥貸金額約達636億元，雙雙創下歷史新高。

隨著桃園市重大建設陸續到位，愈來愈多的外來客群選擇到桃園買房定居，其中更是不乏高薪族群。依據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，從2019年到2023年，近5年來桃園市年收入超過100萬的高薪房貸族申貸件數從5,952件增加至9,584，成長幅度超過6成。

對許多人而言，買房是人生規劃中的一大夢想，但為了能夠達成這項目標，除了要有足夠的預算，也有許多要點需要留意，其中建物類型更是影響選購的重要因素之一，究竟要如何挑選最適合自己的建物呢？趕快一起來看一下吧！

囤房稅2.0即將於7月上路，面對4.8%重稅的高壓來襲，建商持有逾5年未售出的豪宅餘屋，是否紛紛啟動餘屋出清？

「愛莉，我爸媽都不贊成我們買房。他們覺得房價太貴了！台灣人口一直在老化，以後房子會像日本一樣，房價崩盤，甚至很多日本人寧願租房，也不考慮買房了！」 

許多人看房買房時，喜歡挑選與捷運共構的房子，因為與捷運共構不僅交通方便，還有「到站即到家」的優勢，捷運附近的生活機能條件也不會太差，房價也更相當保值！根據最新實價揭露，今年4月捷運信義安和站共構案「首泰信義」，成交中高樓層戶，總價2億元、單價211.8萬元，不但單價創社區新高，也刷新捷運共構案的單價新天花板！

住商機構彙整聯徵中心資料指出，2023年購屋者年收入低於新台幣百萬元的族群占約6成。專家分析，近年小宅因入手門檻低已成市場主流，且有新青安優惠房貸加持，吸引小資族大膽進場。

若手頭上有閒置的房子，不少人會選擇出租，把租金當作被動收入。不過，把房子出租時，如果沒注意到細節，房子可能被房客賣掉，房東卻毫不知情。究竟把房子出租時要注意什麼？辛苦買了的房子，才不會落入他人之手？

新北市今(113)年度「原住民建購及修繕住宅補助」提前自3月1日起至4月30日受理申請。凡年滿18歲的新北原住民族人，只要是2年內購買(含自建)房屋，或自有房屋之屋齡超過7年以上須修繕者，均可提出申請。補助金額為建購住宅每戶30萬元，修繕住宅則為每戶最高15萬元。提醒有意申請的族人朋友，留意申請期程，備妥申請文件，向戶籍所在地之區公所送件申請。

泰美建設自接管南投縣竹山鎮和屏東九如鄉三塊村三環路92巷的新建案後，為客戶打造交通便利、舒適宜居的理想生活環境。該案地理位置優越，涵蓋各期共計67幢房產，建坪達64坪配有電梯，地點位於高屏交界之處，鄰近九如交流道和屏東高鐵開發區域，以及三多國小.幼兒園學區，確保居民享有便利而舒適的生活環境。

房屋買賣以共有人全體同意為原則，如果共有人有不同的想法，以致部份共有人想賣，部份共有人惜售，而無法達成全體共有人同意出售時，該怎麼辦？土地法第34條之一給了一招多數決的解決方法，少數服從多數，多數尊重少數的多數決處份分式，也解決了不少共有物的共有關係。以往我們看到的案例都是以大欺小，小的只能乖乖被動接受分配買賣價金，今天遇到的是少數以逸待勞，準備接手承買共有的房屋。