# 信用管制  

央行去年祭出第七波信用管制，加之美國總統川普關稅政策衝擊，雖4月房市步入旺季，月底成交量似有回升，但整月買賣移轉建物年減超過26%，業者預估，買氣短時間內恐難以恢復；另據統計，全台六都與去年同期相比，更是全面衰退。財經作家游庭澔就在臉書直言，「房市量縮比股市量縮還嚴重！」

中央銀行自從祭出人稱「金龍海嘯」的第七波信用管制措施後，全台房市交易量急凍，外界預料恐有一波斷頭潮，但今年第一季全台拍賣移轉棟數只有609棟，寫下近10年來同期新低。專家分析，房市受到政策衝擊，買方信心不足，今年第一季雖然房市趨冷，但還沒因為全球股災產生的「股房雙巴」族，法拍市場維持低量供給，進而影響整體法拍市場移轉量。

在美國對中國祭出高達145%關稅、全球金融市場動盪不安的背景下，台灣房市也陷入一場前所未見的寒冬。據591新建案數據顯示，2025年第一季推案量與買氣雙雙創下新低，房價鬆動跡象明顯，專家直指「四大警訊已現」，房市恐面臨1至2成的回檔風險。

隨著房價不斷攀升，先前傳出房市買氣太旺、房價飆漲，導致銀行不夠資金而「緊縮放款」，央行也在去（2024）年9月祭出被封為「限貸令」的第7波房市信用管制，再搭配強化金檢，房市買氣瞬間急凍，房價也出現鬆動跡象。內政部不動產資訊平台最新資料顯示，去年第4季全台平均房價降至每坪33.86萬元，較去年第3季每坪36.27萬元，季減6.6%，顯然市場進入修正階段。

美國總統川普宣布將對所有進口商品徵收10%全面關稅、25%汽車關稅，另將課徵對等關稅（ReciprocalTariffs），並將對台灣徵收32%的關稅，也讓清明連假結束後的今（7）日股市一開盤就一片綠油油，營建股幾乎全面下跌，房市同步進入觀望期。不過值得注意的是，豪宅市場因基期高，受創程度恐重於一般住宅。

中央銀行今（20）日決議利率「連四凍」，並且維持現行房市管制措施。央行總裁楊金龍表示，房市正在軟著陸，不動產貸款集中度已經降37.1%，「但我們還是認為太高」，至於要降到多少才算合理？他並未給出明確答案。

回顧去年3月，中央銀行考量電價調漲在即，決議預防性升息半碼，超乎外界預料，央行總裁楊金龍甚至因此被取了個「Mr.surprise」的新綽號。如今，電價、水價及台鐵票價蠢蠢欲動，為何央行沒有故技重施？楊金龍解釋，去年的情況有所不同，今年還有川普2.0等不確定因素，無法一概而論。

中央銀行今（20）日召開理監事會議，最後決議並未進一步緊縮貨幣政策，而且也沒提出新一波信用管制措施。專家分析，去年9月第七波信用管制措施效果顯著、餘波猶存，全台房市已經陷入急凍，所以這次央行按兵不動，讓產業有喘息空間，以免房地產市場「硬著陸」傷及總體經濟，但房市還在央行的「留校察看」名單中，短期仍難指望。

中央銀行今（20）日召開第一季理監事聯席會議，決議維持政策利率不變，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息2%、2.375%及4.25%，也沒有祭出第八波選擇性信用管制措施；預測今年經濟成長3.05%，通膨率及核心通膨率回落至2%以下，但若考量台鐵票價、水電費調漲因素，可能上修通膨率預測值至2%左右。

中央銀行（央行）20日將召開今（2025）年第一季理監事會議，市場預期，政策利率將連四凍，房市管制亦會「按兵不動」；馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，說穿了，今年央行理監事會議沒有意外驚喜、或者驚嚇。另外，房產專家Sway今（18）日在臉書分享靠聽說買房子的各類「鬼故事」。

中央銀行近年陸續祭出升息、升準及選擇性信用管制「組合拳」，有效抑制國內房市投機熱潮，尤其第7波打房更被形容為「金龍海嘯」。央行將於下週四（20日）召開理監事會，立委關注央行未來是否將以強化金檢，取代第8波房市管制？央行總裁楊金龍直截了當回答：「那當然！」

台灣房價連年上漲，讓不少人感嘆買房真的好難！政府也嘗試以政策讓房市能夠降溫下來。景氣冷的程度有如近期寒流來襲，也好奇在這種情況下，在今年的房地產市場到底會如何？就讓《下班去你家》財經媒體人阮慕驊和主持人雪寶來告訴你！

央行第七波信用管制政策持續發酵，加上2025年年初市場觀望氣氛濃厚，六都1月建物買賣移轉棟數月減33.7%，年減幅更高達43.2%。對此，房市趨勢專家李同榮在廣播節目《財經一路發》上指出，外界指望329、520會變好，但他抱持悲觀看法，房市確定轉入空投，因爲數據上顯現，去年第三季北部三都價格小漲、中南部三都小跌。

財政部今天公布新青安房貸1月統計，受理戶數3393戶、新台幣266.47億元，雙創新低紀錄，主因農曆春節影響工作天數較少，加上央行第7波選擇性信用管制效果漸顯，使整體房市買氣轉趨觀望，以及銀行加強貸前、貸後管理後，新青安假性需求消退所致。

一位屋主在「買房知識家」論壇上表示，他將一間小套房委託六家房仲銷售已達三個月，但進展緩慢，其中三家甚至未曾帶看一次，他詢問房仲是否是定價問題，但多數回應認為，主要原因在於當前房市低迷，加上該套房格局不方正，影響銷售。

去年下半年房市冷清，但全台買賣移轉棟數仍然超過35萬棟，致使家戶購屋比寫下不錯的成績。根據六都地政與民政局資料顯示，2024年六都家戶購屋比，以桃園市高達5.2%最多，平均每百戶就有5戶在當年買房。

台積電（2330）以高薪、高年終與高分紅著稱，根據統計，2023年台積電非主管職員工的平均年薪高達284.2萬元，有不少工程師選擇投資房地產致富。然而近來隨著政府加強房市調控，連受薪階層最頂端的台積電員工也感受到壓力，甚至紛紛出現「撐不住」，認賠拋售的情況。

中央銀行去年12月維持利率不變，也沒有進一步祭出第八波選擇性信用管制措施，外界認為「金龍風暴」暫時落幕，但有央行理事示警，融資租賃公司及農會信用部恐將成為打炒房的破口，未來如有必要，央行仍將調整管制措施。

央行第七波不動產信用管制措施上路後，打房開始奏效，已讓房市出現急凍效果，自去年12/19日召開第四季理監事會議，央行總裁楊金龍尚未祭出第八波信用管制，但仍祭出金檢管制，嚴查金流！本集邀請到房市馮迪索黃舒衛和主持人雪寶來詳細解說！

中央大學台灣經濟發展研究中心今天發布12月消費者信心指數（CCI）總指數為74.61點，月減0.88點，連續3個月下滑，且6項分項指標全數下降，以投資股票時機跌最重；值得注意的是，房市信心跌破樂觀水準，轉呈悲觀，指標下探近4年半低點。